【房產血淚史】貪便宜買到「類海砂屋」 裝潢時全屋都在晃！

【文／連珠君】明明沒有地震，地板怎麼在晃動？民眾購買桃園老舊公寓，以為屋況僅是稍微漏水，裝潢時師傅卻問，只是搬東西，沒有敲牆，樓地板怎麼一直晃？直覺到地下室一看，發現有加強的H型鋼，才知道隔壁大樓10多年前興建時，曾造成公寓的結構損害。

合約寫現況交屋 天花板快崩了

該公寓屋齡已經30年以上，因位於4樓，房價比較便宜，民眾原本買來打算要隔套房出租，屋內可見混凝土剝落、鋼筋鏽蝕，有點海砂屋的感覺，但還沒達到海砂屋的標準，請裝修師傅全面整頓，將鏽蝕的鋼筋拆除，植入新的鋼筋，再重新抹上混凝土。

在施工過程中，師傅發現，只要搬運重物，或是跳一跳，就會感覺房屋在搖晃，直覺有問題，連忙通知買家，討論要不要繼續施工，這時才發現地下室有加強的H型鋼，當初購屋時，因天花板混凝土都崩掉了，注意力都在天花板上，合約寫現況點交，詢問屋主H型鋼是發生什麼事情，屋主認為不是什麼大事情，但買家覺得很危險，決定簡單裝修後趕緊脫手售出。

屋頂長雜草 塗防水漆無用

法拍小哥陳俊廷表示，在買屋之前，不要只注意屋內的格局、屋況、是否有漏水、壁癌等瑕疵，公共空間更是要好好走一趟，包括樓梯間、屋頂還有地下室等，早期公寓都有地下室，作為防空避難室使用，如果購買前有去地下室看一看，就能發現有加強H型鋼，提早知道結構可能已經有受損情形。

另外要注意混凝土是否有剝落情形，若有大塊混凝土剝落，恐怕是海砂屋，建議要先檢測，還有注意樑柱結構是否有損害，若是細小裂紋，肉眼無法分辨，可以利用檢測地板膨拱的伸縮棒，敲打樑柱，若有空洞的聲音，結構恐怕已經被破壞，頂樓則要注意是否有加蓋鐵皮屋頂，一般來說，頂樓有鐵皮屋頂，較不用擔心屋頂漏水問題。

陳俊廷表示，只要是購買頂樓戶，就要有連同屋頂重新施作防水工程的心理準備，屋頂防水可直接塗抹防水漆處理，價格較便宜，但曾看過屋頂長滿的雜草，不是住戶種花種草，而是直接從混凝土地面長出來，有如森林一般，這些植物的根已深入混凝土，造成混凝土鬆軟，此時塗防水漆無法有效防止漏水，建議花多一些錢蓋鐵皮屋頂，才會有效果。