【房產血淚史】高雄老父親700萬翻修透天 設計師開挖化糞池 房屋傾斜變危樓

【文／連珠君】父母永遠是小孩最堅強的後盾，住在高雄的老爸爸為鼓勵有一技之長的兒子返鄉工作，將自己數十年的4樓透天厝翻修，想讓兒子開設寵物美容店，找了一個號稱有經驗無數、得過獎項的設計大師，以近700萬元簽訂裝修契約，沒料到連續大雨，開挖到一半的化糞池變水池，甚至透天厝傾斜變危樓，一番慈父心，卻落得透天厝得拆除的下場。

合法登記公司 出事擺爛不負責

為求謹慎，老爸爸在簽約前，還特地求證過該公司有合法登記，雙方簽訂契約後，設計師說依透天厝現況給水排水污水設備不足，裝修工程就從開挖加大化糞池及生活雜排水的排水管開始，以利給水排水管路配置，樓上也一併施工，這樣子速度才會快，老父親聽了後，一口氣給出450萬元施工費用，擇好日動工。

聽起來很合理，但施工過程卻越來越驚險，加上施工那時高雄多雨，挖了一半的化糞池成了儲水池，水滿後就往隔壁鄰居那四處流，那設計師呢？不是應該要來處理嗎？老爸爸說急也沒有用，動工後根本找不到人，只有和朋友借電話，用陌生號碼去電設計師，才能夠和他通上話，就算聯絡到人，也總是得到工程進度沒問題，要他放心的敷衍推託之詞。

透天厝傾斜 鄰居來告了

這時候問題真的來了，開挖化糞池的透天厝往後面的另一棟透天厝傾斜，鄰居擔心同樣是老房子，萬一倒塌了呢？先到法院提告。法院通知老爸爸出庭，為測量建物安全，先花一筆房屋安全鑑定費用，結果這一測問題大了，原本要裝修寵物美容院的透天厝被挖成結構不安全的危樓，老爸爸沒得選，透天厝萬一倒了，還壓到鄰房，絕對得賠，只好再花150萬元顧工拆除原本要投資兒子開店的透天厝。

老爸爸氣不過，決定提告避不出面的設計師，而提告還得多花費2筆鑑定費用，包括數十年前購買的透天厝，不會有實價登錄，還有已施作的現況價值證據保全，法院囑託委由住保會進行鑑定。

預防裝潢糾紛 謹慎簽約、信託工程款

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，算算老爸爸為兒子創業投資開店的夢想，已經賠上自己的透天厝，加上先前交給設計師的450萬元，房屋安全鑑定費用、危樓拆除費、房屋價值鑑價，還有民事證據保全的鑑定費，這些難道不是辛苦賺來的錢，老爸爸能不傷心嗎？官司還在進行中，不管判決結果是如何，老爸爸都算輸了。

吳翃毅提醒，就算查證具有合法的公司行號登記，合約部分還是要張大眼睛慎查，契約書也必須有估價單，工程進度表等作為附件，而且很多受害案例都是收了錢之後，黑心業者開始怠工，接著搞失蹤，屋主即使最後告法院，一切也已經回不去了。

第2，別在網站上找裝修或是聽朋友介紹，聲稱多年施工經驗，可能是行銷手法或是盜用照片，都有機會掉入裝修蟑螂的陷阱，建議找住保會認證的設計師較有保障。

第3，住保會每年處理的裝修糾紛金額，從數千元到千萬元都有，這些錢是屋主為投資或是裝潢新家，存了好久的辛苦錢，建議採用住保會提供的「住保履約」，能提供消費者把工程款項信託到銀行，業者依據合約完成每階段工程驗收，再讓銀行進行撥款，防範不良業者捲款落跑，為消費者裝修權益把關。