【房產血淚史】300萬標到法拍廠房 竟遇地主提告「拆屋還地」下場曝光...

【文／連珠君】法拍市場雖然充滿了機遇，許多人喜歡在裡面「淘寶」，但若不小心，恐讓你血本無歸。有民眾在法拍屋市場以300萬元標下一間未保存登記的廠房，卻被地主提告要拆屋還地，還找來家人、朋友到法庭上幫腔，宣稱該廠房是哥哥未經他的同意興建的，一審民眾雖勝訴，但二審敗訴，判無地上權，300萬元有去無回。

哥哥廠房被法拍 弟弟是地主不認帳

該廠房位於新北市，已興建營運30~40年，存在時間非常長，哥哥擁有廠房，被查封拍賣，由於廠房無保存登記，所以沒有權狀，而土地屬於弟弟，在投標前，民眾也曾到現場勘場，還跟屋主的老母親聊過天，老母親說廠房在很早以前就是一起蓋了。

民眾詢問過專家，也跟律師沙盤推演過，認為這間廠房已經營運30~40年了，若地主不同意興建，怎麼可能營運這麼久，有機會可以取得法定地上權，就以300萬元標下廠房，沒料到得標後，地主反告拍定人要拆屋還地，死都不承認當初同意哥哥蓋廠房。

一審時法官判拍定人勝訴，但二審時，地主聯合家人、親戚、鄰居、朋友到法庭上幫腔，老母親反口不認，當時拍定人詢問老母親時未錄音，也無法證明老母親曾經親口承認是地主願意讓哥哥蓋廠房。二審法官要拍定人提出更多證據，但這麼久以前的事情，只能他們說得算，最後判決地主勝訴，300萬元就這樣打水漂了。

未保存登記不見得是違建

什麼是建物保存登記呢？法拍小哥陳俊廷表示，建物保存登記指建物所有權第一次登記，台灣建物採任意登記制，沒有強制規定建物一定要經過地政機關登記，因此早期台灣有很多建物為了節稅或其他原因，沒有保存登記，所以未保存登記不代表房屋就是違章建築。

那未保存登記的房子可以買嗎？還是可以的，陳俊廷表示，只要土地跟建物所有權「曾經」同屬一人，建物就天然擁有法定地上權，若非屬同一人，土地上的建物就必須要有合法的使用權源，也就有合法地上權，但上述案例，土地屬於哥哥，建物是弟弟的，就存在灰色地帶，法官就會請建物的所有權人提出當初在土地使用權源。

但要留意的是，沒有保存登記的建物，銀行因產權不完整，拒絕給予貸款，陳俊廷表示，自己曾經買有法定地上權的房屋，除了上述房屋土地同屬一人的情況下，以及建物只必須要有地政謄本，因為建物有地政機關核發的謄本，代表建物擁有使照，那也就代表此建物當初在蓋的時候，一定有取得土地的合法使用權源，不過相同的是，只有單純建物沒有土地的房子，申請房貸也不容易。