【新青安1千萬的可能】「新青安」寬限期長 年輕首購族搶上車賺一票

2010年推出的青年安心成家方案,至今已超過34萬戶申請,去年8月起,新青安方案貸款額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年,3年的利息補貼也比原方案增加1碼(0.25%)達1.5碼(0.375%), 讓不少無殼族睜亮眼,房市買氣暴熱。本期好宅報報教你如何運用「新青安」,更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。

【文/楊茲珺】政府維持打房基調,但去年8月出檯的「新青安」房貸,依然成為穩住房市的中流砥柱。地政士評估,開辦5個多月以來,申請「新青安」房貸的件數佔整體買氣約7成,申辦者多為見證房價一路上漲、卻苦無機會上車的買方。35歲的彭彭就是一例,他怕房價漲太快,雖然月薪僅4萬元,仍決定貸款1000萬元買下1200萬元房,利用寬限期等待房價上漲,或許能大賺一筆。

▲新青安房貸也可適用購買預售屋,但中古屋較能趕上利息補貼的時效。
▲新青安房貸也可適用購買預售屋,但中古屋較能趕上利息補貼的時效。

房貸寬限期5年 年輕人搶上車

「新青安」房貸最吸引首購族的,不單是利率和房貸額度,最主要的是長達5年的房貸寬限期,不僅獲得只付利息的喘息空間,更能放眼期待5年後的房價增值空間。所謂的寬限期,就是還款人只需要支付利息、不用攤還本金,假設以貸款1000萬元為例,目前補貼後的最低貸款利率僅1.775%,換算下來,寬限期內,每年只需繳付利息17萬7500元,等於一個月只要付1.47萬元,鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,在中南部地區,1.5萬元差不多等於月租金,等於只要先準備好買房的自備款,買屋的前5年可以輕鬆由租轉買,相對無痛感。

鴻毅地政士事務所所長謝志明觀察,目前28~38歲的青壯族群,在踏出校園幾年、逐步擁有穩定收入,存好一些錢想購屋自住了,卻趕不上房價飆漲的速度,結果愈是觀望、愈是下不了手,謝志明分享,近期經辦一位35歲左右的首購申貸案,「買方出社會後就歷經了長達10年的房市大多頭,幾乎沒有回檔修正,眼看房子愈來愈貴,新青安房貸成為他們唯一上車的機會,著眼的就是長達5年的寬限期。」

▲鴻毅地政士事務所所長謝志明提醒,貸款40年的條件並非人人可申請到。
▲鴻毅地政士事務所所長謝志明提醒,貸款40年的條件並非人人可申請到。

35歲以下 才有可能申貸40年期

謝志明經手不少青壯族首購族申貸案,認為有些買方確實沒有做好完整的財務評估,「這位35歲的買方,月收入不到4萬元,很有勇氣的買了總價1200萬左右的房子,扣除自備款後貸款約1000萬元,著眼的是3~5年後房價上漲就獲利了結,但他沒有考慮到如果房價未漲、或是賣不掉時,5年後每月本息攤每月逼近4萬元之多,該如何負擔。」

「新青安」貸款還有一大特色,就是還款年限拉長到40年之久,不過,這項優惠也並非人人吃得到。銀行業者表示,銀行也會考量國民平均餘命、以及退休年齡,一般銀行的內規是貸款年限加上借款人年齡不能超過75,也就是說借款人至少要在35歲以下,才有機會貸得到40年。

謝志明提醒年輕首購族,雖然政府提出優惠房貸利多,但是如果個人的信用條件不好,例如信用卡繳款曾有逾期紀錄、信用卡每月只繳最低額度,或是身上揹有小額信貸,都會被銀行視為信用瑕疵、進而退件。除非借款人可以接受降低貸款額度,或是提供二親等內的保證人,才有機會申請到足額貸款。

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