【新青安1千萬的可能】「新青安」房貸超誘人 兩類人申請有眉角|好宅報報

2010年推出的青年安心成家方案,至今已超過34萬戶申請,去年8月起,新青安方案貸款額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年,3年的利息補貼也比原方案增加1碼(0.25%)達1.5碼(0.375%), 讓不少無殼族睜亮眼,房市買氣暴熱。本期好宅報報教你如何運用「新青安」,更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。

【文/連珠君】「新青安」由於申辦門檻低,利率較一般房貸優惠許多,自去年8月1日上路後,申辦十分熱絡,但民眾也衍伸許多問題,如有繼承持分房產,是否能申辦?換屋族要如何申辦新青安房貸?專家指出,換屋族若想適用新青安房貸,得先賣後買才符合資格,恐面臨到無房可住,需短期租屋的問題,不妨與買家協商售後回租一段時間,避免需搬家2次的窘境。

▲「新青安」利率優惠,吸引許多民眾購屋,但換屋族得先將房屋售出,再購買新屋,才能申辦「新青安」。
▲「新青安」利率優惠,吸引許多民眾購屋,但換屋族得先將房屋售出,再購買新屋,才能申辦「新青安」。

繼承持有土地也能申請「新青安」

以往舊青安的房貸利率優惠並不大,甚至利率不比銀行房貸方案佳,辦理的人並不多,但新青安利率最低1.565%~1.865%,相較現在一般房貸2%以上的利率,優惠許多。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,新青安貸款條件寬鬆,僅要本人、配偶及未成年子女名下無房即可申請,原本申請青安貸款僅佔公司辦理的2%,現在已經攀升到13%,申辦相當熱絡。

民眾常見繼承持有房產,若另購自有住宅,是否能適用新青安貸款?只要房屋持分面積未滿40平方公尺(12.1坪),且未申貸青安,戶籍亦未設籍該處,視為無自有住宅,可申辦新青安貸款,若是繼承持有土地而未持有房屋,也符合新青安貸款條件。

目前新青安貸款只開放給臺灣銀行、土地銀行、第一銀行、兆豐銀行、合作金庫、華南銀行、彰化銀行、中小企銀等8家公股銀行辦理,要選擇哪一間銀行?陳俊宏表示,通常建議民眾以方便為主,有往來的銀行列為優先選擇,若都沒往來,則選哪家銀行離住所最近,比較方便辦理業務,若有超出1000萬元的貸款額度,可比較超過部分的利率條件,但因能申辦新青安的民眾都有首購身分,給予的條件都不會太差。另外,也要注意開辦費部分。

▲民眾若有繼承持分房產,只要面積未滿40平方公尺(12.1坪),且未申貸青安,戶籍亦未設籍該處,依舊能申辦青安貸款。
▲民眾若有繼承持分房產,只要面積未滿40平方公尺(12.1坪),且未申貸青安,戶籍亦未設籍該處,依舊能申辦青安貸款。

想申請「新青安」 得先賣再買

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,換屋族想要享有新青安的優惠貸款利率,僅能先賣屋再買屋,名下無房產的情況下才能申請,雖然央行去年7月針對第2屋限貸令下的換屋族,也就是六都加新竹縣市等區域,換屋族購買第2戶,可切結1年內出售舊屋(需過戶完且清償塗銷抵押權),即可不受第2屋限貸7成的限定,但新青安並沒有這樣的解釋令。

謝欣亞建議,換屋族不妨可請同家房仲處理售屋及賣屋事宜,較好掌握時間,記得與賣家協商售後回租一段時間,並將約定寫在合約上,待舊屋貸款清償完後購買新屋,就能有新青安的貸款優惠,又不用面臨換屋期間,舊屋已售出,沒地方居住,需要短期租屋,搬家2次的窘境。

另外,若婚前一方已有房產,另一方有購屋計畫,想適用新青安貸款,得在婚前購屋才能適用。陳俊宏提醒,婚前購屋會衍伸許多狀況,如牽涉到婚前財產屬於個人持有,一旦離婚,不能要求剩餘財產分配權等,建議民眾多加評估。

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