【新青安1千萬的可能】永和老公寓收租等都更!單身男買2500萬電梯房還款計畫曝光

2010年推出的青年安心成家方案,至今已超過34萬戶申請,去年8月起,新青安方案貸款額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年,3年的利息補貼也比原方案增加1碼(0.25%)達1.5碼(0.375%), 讓不少無殼族睜亮眼,房市買氣暴熱。本期好宅報報教你如何運用「新青安」,更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。

【文/Remi】如果說42歲單身男性,還住在爸媽的老公寓,多數人可能會認為這就是「啃老族」,不用付房租、不用付房貸,下班回家還有熱騰騰的媽媽飯店,也不用洗衣服,家人外出吃飯也都是爸媽買單,用一種「爸媽覺得你還小」的邏輯在一起生活著,這是令人羨慕?還是令人不X?從沒想過買房的城城,去年感受到年邁雙親已無力爬樓梯,趁著「新青安」房貸推出,買下永和區電梯華廈,讓父母更願意出門走走,生活品質大幅提升。

▲老人家住公寓很辛苦,「新青安」房貸讓更多人有能力從公寓換成大樓。
▲老人家住公寓很辛苦,「新青安」房貸讓更多人有能力從公寓換成大樓。

「新青安」減輕負擔 成功說服父母換房

對城城來說,這樣的生活型態也不是有意為之,而是自然而然變成這樣的。城城40多年的時間,都是在台北生活,上學、上班,都沒有離開過台北,甚至連當兵都是在教育部,替代役男還可以每天下班回家,對他來說,完全沒有外宿或是外住的理由,所以就一直住在家裡,要說他是「啃老族」,他自認為是「陪伴族」。

目前與父母同住的40年公寓,是4+5的頂樓加蓋,自己住在蓋得滿滿的5樓,有3個房間,空間很大生活很自由,上班薪水雖然一般般,但是不菸不酒的城城,幾乎沒有甚麼生活支出,也不用分攤家用,每一分薪水都是自己的,20年下來,也是存了不少錢。

沒有需求就不會有念頭,從來不打算要買房子的城城,在去年明顯感受到父母的衰老,爸媽都70多歲了,上下公寓4樓挺吃力的,除了買菜之外,都不大願意外出;再加上去年開始就醫頻繁,有一次下樓梯時,頭一昏差點摔倒嚇壞了,這讓城城開始思考,是不是該換一間有電梯的房子,降低爸媽上下樓的風險,讓他們出門更安全,也更願意出去走走。

這樣的起心動念,跟父母商量時,一開始就遭反對,覺得住得好好的,幹嘛要換房子,搬家又很麻煩、東西捨不得丟等等。是的,長輩就都是這個心性,年紀愈大就不想改變現況,而且還很固執,很難被說服,又擔心買房子增加兒子的財務負擔等等,爸媽婉拒了他的好意。

但是事情就是這樣,遇到障礙就換條路走,又剛好遇上「新青安」房貸提供前所未有的大優惠,再加上自己目前單身,符合申請條件,城城很認真地計算了起來,發現有個誘因可以一試,「新青安」貸款不但低利,還有5年寬限期,優惠很好用。

▲老公寓得爬樓梯,加上屋況愈來愈差,不適合老人家居住。
▲老公寓得爬樓梯,加上屋況愈來愈差,不適合老人家居住。

老公寓等都更 先出租補貼貸款

目前新北市永和區3房的電梯華廈中古屋,一般平均總價大概是2500萬元左右,城城的規劃是,3成自備款由自己跟父母各出750萬元,貸款1000萬元;原本的舊公寓地點好出租沒問題,每月租金收入大概是3.5萬元,而新青安寬限期內每月的支出金額約是1.6萬元,也就是說,在用房租支付房貸的期間,每月可多出約2萬元,2年下來約可攢出120萬元,要開始繳本息時先償還120萬元本金,屆時30年期的每月房貸大約是4萬元,目前看來是可接受的。

再者,5年後原本的舊公寓,屋齡都已經45年,因為地點好,都更的機會很大,如果5年後繳本息的負擔太重,就把公寓賣掉,也不用擔心賣不掉,世事多變,5年後的事,現在就煩惱太早了吧!城城最後表示,「新青安」優惠條件比以往好,才讓他興起了公寓換電梯的念頭,換屋後,不用再辛苦上下樓梯,爸媽更願意出門走走,生活品質變好,心情也更愉悅,這才是千金難買的無價。

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