【本週房產焦點】不升息反手打炒房！8縣市第二房限貸 今年房價全面跌 新竹縣市跌最多

歷經1年多的連續升息後，美國聯準會6月終於暫停調息腳步，中央銀行也決議利率凍漲，為連續五度調高的升息循環喊卡，不過卻宣布六都及新竹縣市等8縣市啟動選擇性信用管制，管制地區的第二戶房貸上限為7成，且無寬限期。政府繼續打炒房，確立房價跌勢，根據最新查價，今年七大都會區房價均下跌，新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅也達5%！

★不升息反手打炒房！房市「三低」現象恐難解 專家曝置產族都在等「這時機」進場

由於先前五度升息，已讓國內利率水準來到近15年新高，因此仍不能輕忽業者土建融及消費者購屋貸款的利息負擔，且下半年仍有平均地權新制上路、大選等干擾，因此在選舉結束前，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒……＜詳全文＞

★七都房價全面跌！估價師建議：這6種人現在可進場

根據台南估價師公會最新查價，比較今年至6月與去年全年平均房價，七都平均成交單價為29.7萬元，較去年下滑0.5萬，跌幅1.6%。另七都30坪以下小宅較去年反漲1.65%，尤其中南部小宅價漲明顯，50坪以上成屋較去年價跌1.53%……＜詳全文＞

★七都最划算購屋熱區出爐 竟千萬元有找？

房仲業者根據金融聯合徵信中心今年首季最新資料，從樣本數超過百件的行政區當中，找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區，除了北市萬華區以外，各區通通千萬有找！……＜詳全文＞

★基北北桃1200月票將上路！機捷A7站低價搶市 千萬元就能買3房

基北北桃1200元月票即將在7月1日上路，桃園通勤族可望省下千元通勤費，龜山A7重劃區不僅位於機捷沿線，又在交流道旁，產業發展蓬勃，人口成長驚人，近5年平均房價成長22.2%。專家指出，A7重劃區雖漲幅不小，但仍相對親民，北北桃千萬元要買3房，大概只剩下這裡了……＜詳全文＞

★全台北市最貴的路段在大直！每坪單價211萬元遙遙領先

全台北市最貴的路段！是位於大直重劃區內的植福路，屬於中山區，近一年住宅平均單價約每坪211.2萬元，周邊高級飯店、大型商辦林立，而且指標性豪宅「西華富邦」社區每戶均價逾3億元，去年成交12件貢獻大。而最親民的路段在北投區，只要3字頭就能成交，4路段霸榜……＜詳全文＞

★買不起可以去嘉義？房仲：小資房貸族佔比創新低

近日有官員發表了「大家在嘉義應該都買得起，歡迎大家來嘉義買房」的言論，引起社會廣泛討論，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔比約為12%左右，是有統計數據以來的歷史新低，且與2013年的20%相比，10年來大幅減少8個百分點……＜詳全文＞

★比便當便宜！彰化清理二戰後29筆土地 最低僅105元

超便宜！彰化縣政府自2011年起，代為標售地籍未能釐清權屬土地，至今仍有600多筆，今年度共釋出29筆土地，其中包括教會、寺廟占用等，單筆標售底價最便宜只要105元，即日起受理投摽，預計30日上午開標……＜詳全文＞

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