【本週房產焦點】低總價小宅建功！預售交易量暴增近7倍 全台十大小宅交易熱區 這區均價免300萬

根據實價登錄，今年上半年六都各區預售屋交易件數，高雄市鹽埕區小宅建案撐場，登錄逾270筆，交易量比去年同期暴增近7倍，年增691.4%稱霸六都！全台粗結婚率5.47‰，年輕人高喊「單身萬歲」，上半年七都小宅交易熱門行政區，新北中和區以530件交易奪第一，十大小宅交易熱區中，台中市西屯區平均成交總價不到300萬元最低。根據統計，第1季全台住宅交易平均坪數為31.6坪，較10年前大幅減少11.5坪，專家表示，蝸居化已經是現在進行式。

★不畏打炒房！這區預售交易量暴增近7倍 南二都最火熱

平均地權條例新制衝擊預售屋交易，但在政策上路前夕，六都卻有多個地區成交量翻倍再翻倍！台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都各區今年上半年的預售屋交易件數，並找出年增率最高的五大成長熱區……＜詳全文＞

★全台十大小宅交易熱區 這區均價免300萬

據《591實價登錄》統計，2023上半年小宅交易熱門行政區超過半數位於雙北，不過台北市僅中山區上榜，中山區位於台北市中心，交通便捷，吸引不少單身人口入住，又以林森北路周邊因租屋需求強勁，深受投資買盤青睞，不過即便是小宅，總價也要千萬元，促使不少購屋族轉往新北市買房……＜詳全文＞

★蝸居現象再加劇! 台人購屋面積十年減11.5坪

從整體來看，今年第1季全台住宅交易平均坪數為31.6坪，跟十年前2014年比起來，硬生生減少11.5坪，進一步發現，在六都當中購買小宅的比例，就是以台北市的54.6%為最高，若以「區」來排名，又以桃園區的小宅交易量最大，第一季的買賣移轉筆數達到592筆……＜詳全文＞

★山道猴子置產首選台七乙 透天最高價650萬

《山道猴子的一生》掀起話題，片中男主的飆車聖地「台七乙線」是重機族的跑山熱門路線，不過因為該路線多半為山區路段，周邊的房地產交易狀況甚少，觀察實價資料可發現，今年7月台七乙線周邊有個透天實價交易，總價約650萬元……＜詳全文＞

★六都住宅租金比一比》桃園最親民 台北市租金是別人兩倍價

六都房價差距大，房租也有巨幅差距，房仲依據實價租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，桃園市平均租金每坪712元是六都最低，租金單價最高為台北市，單坪1,603元是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上……＜詳全文＞

★月租1000元次頂樓陽台搭帳篷 蝸居人生曝

主計處最新統計，2023年7月房租指數103.89，年增1.99%續創新高，住宅維修費、家庭管理費年增幅都超過3%，民眾居住成本壓力不輕。有網友分享自己為省錢，和房東商量租次頂樓陽台一小塊空地搭帳篷生活，月租金只要1000元，還有免費水電可用，大讚「房東超佛心」……＜詳全文＞

★五分埔30坪店面1.2億元賣出登店王 原來有秘密空間

位在台北市五分埔商圈的巷內30.5坪店面，7月以1.2億元成交，每坪單價393.4萬元，暫居今年店面單價最高，也是實價揭露以來，五分埔商圈的店面單價次高紀錄，僅次於2014年2月成交的同巷內1樓店面，單價約415萬元、總價6000萬元。房仲專家分析個案因為有「祕密空間」因此可以拉高單坪價……＜詳全文＞

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