【本週房產焦點】全台前7月房市交易年減15% 近5年新低！青安助陣 民俗月房市旺 「趨勢強到年底」

據內政部最新資料顯示，1~7月全台交易量為164,522棟，與去年同期年減15.6%，創5年來新低。房仲專家認為，自住、長期置產需求穩定，價格是成交關鍵，全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。雖然正值農曆民俗「鬼月」，但受惠青安成家政策利多上路，房仲統計8月有二位數年增，首購比重占一半、每兩間交易至少就有一間成交。專家看趨勢可望強到年底、下半年房市頗有利空出盡的跡象。

★仍是5年新低！全台1-7月房市交易16萬棟 年減15%

據內政部最新資料顯示，7月全台建物買賣移轉棟數為25,580棟，月減2.7%，不過較去年同月增加5.6%。房仲專家認為，經濟表現雖難有亮眼表現，不過已有止跌跡象，前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵……＜詳全文＞

★民俗鬼月房市旺 首購占一半 專家看好「趨勢強到年底」

雖然正值農曆民俗「鬼月」，但受惠青安成家政策利多上路，住商機構內部調查8月成交量反倒較7月增加，年增率更高逾四分之一。信義房屋8月亦有二位數年增，首購比重占一半、每兩間交易至少就有一間成交……＜詳全文＞

★928推案衝破2千億 創8年次高！「三重不意外」再次稱霸北台灣

《平均地權條例》修法上路後的第一個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2,000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2,122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近八年次高量……＜詳全文＞

★六都囤房稅最後拼圖！新北市議會三讀通過「9月1日上路」 8.96萬戶受影響

新北市「房屋稅徵收率自治條例」於8/28三讀通過，本次修法對於持有非自住房屋2戶者，每戶徵收率提高至2.4%，持有3戶非自住房屋以上者，每戶徵收率提高至3.6%……＜詳全文＞

★百貨商場成房價保值指標 高雄這商場周邊驚見1字頭

百貨商場近年來遍地開花，也成為房市寵兒，除了商業群聚效應，還有帶動區域發展。房仲業者根據實價登錄統計全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊交易價量市況，發現新店裕隆城的交易最火熱，一年的交易量為369筆……＜詳全文＞

★大直蟬聯最多米其林餐廳區域，帶動房價

米其林2023年指南8/31出爐，全台共44家一、二與三星餐廳，而米其林餐廳密度最高區域，莫過於台北市大直重劃區，有6家餐廳入榜，總共9顆星，能出現這麼多高級餐廳的區域，高級住宅也不少，大直重劃區住宅平均總價6,719萬元、平均單價94.2萬元，在台北市屬於高價地段……＜詳全文＞

★【實登亂象】房價「有隱情」！專家傳授還原真實行情秘招 買房不當冤大頭

實價登錄上路超過10年，早已成為不少民眾查詢房價的利器，無論是買屋賣屋，交易前都會查一查實價登錄，而該系統長期以來都成為房地產參考指標，不過也因此透過時間差或是備註交易等，讓房價有所失真，專家指出，若想確認實價行情真實性，可由揭露時間、交易價格、交易備註以及篩選條件來還原真實行情……＜詳全文＞

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