【本週房產焦點】房子賣誰？520北台灣推案暴增、百件都更閒置 賴正鎰曝市場殘酷真相...

房市迎接520檔期，今年北台灣新推案量，合計大約1477.6億元，相較去年實際推案量，預估增加約258.2億元，年增幅近21.17%。推案暴增，但預算不到一千萬的小資族，能在哪裡買房？房仲業者以平均鑑估值1000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，小資族一樣能圓夢。今年都更熱，都更與危老案件明顯成長，六都已核定未開工案件高達252件，全國商總主席賴正鎰指出，「建築成本飆漲，賠錢生意沒人做。」

★520檔期 北台灣推案1477億 新北佔半數

根據市調業者觀察，今年520檔期北台灣以新北市案量738億元最多，其中土城區的案量最豐沛，台北預估案量也有將近400億元，整體較去年同期成長逾2成；專家指出，今年檔期掀起一波推案潮，主要與去年案量基期較低有關……＜詳全文＞

★小資買房有希望 七都這些路段免千萬元

台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段。新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠；桃園市最熱門的千萬內購屋路段是……＜詳全文＞

★變數多！六都252件都更核定案未動工 賴正鎰：賠錢生意沒人做

內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示，台北市去年核定都市更新案件計40件，今年1~4月已核定12案；新北市去年全年核定20件，今年前4月已核定10件，但六都已核定公布的都更案件，至今尚未開工案件竟高達252件……＜詳全文＞

★房市景氣冷颼颼 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退

根據金管會統計，房貸市占率高居第一的土地銀行，截至3月底，房貸龍頭土地銀行的房貸餘額為9,324億元，較去年底的9,327億元減少3億元，代表今年第1季，土銀房貸餘額不僅「零成長」，甚至還微幅衰退……＜詳全文＞

★房市冷屋主沒在怕 鬧鬼社區一年房價漲3成

根據《591實價登錄》統計近兩年全台成屋社區Q1成交狀況，結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，漲幅36%；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房價短短一年增加7萬，漲幅達35.4%……＜詳全文＞

★華固股東會通過配息7.5元 估今年房市量縮價微跌

上市建商華固召開股東會，通過每股配發現金股利新台幣7.5元。展望後市，華固董事長鍾榮昌表示，房地產市場雖然買氣趨緩，但因為建商對市場觀望、減緩推案，為房價提供一定支撐，預估今年房市呈量縮價微跌……＜詳全文＞

★【都更遊戲】新店老公寓2年敲定都更！「我們很有底氣跟建商談」住戶曝扭轉關鍵...

「新北市屋齡40年公寓」、「捷運七張站步行2分鐘」，雖然房子老、地段好，算是都更資優預備生，但對Tiffany來說，從未想過爸媽20年前買的退休老屋，能搖身變為地上22樓高的摩登大樓，而且從主委號召、住戶凝聚共識、到拍板建商與方案，前後竟只花了2年……＜詳全文＞

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