【買房買忙？】北漂族買基隆屋當娘家 「跟老公吵架 還有地方去！」

【文／連珠君】許多北漂的莘莘學子，從大學時代一直到就業，都是四處租屋，高雄北上的謝小姐也一樣，雖然租屋過程還算順利，但一直有不安定感，直到去年買下親戚在基隆的房屋，才感覺心定下來了。謝小姐表示：「有了房子以後，在外面不管遇到什麼事情，即便跟老公吵架，也有個地方可以回去。」

親戚便宜賣 月扛1萬多房貸

回想起租屋時期，80年次的謝小姐表示，自己還算幸運，租屋時遇到的房東都不錯，沒有太多波折，最煩惱的卻是找租屋，曾經看到不錯的物件，隔天房東就說已經出租，也遇到看屋後，房東說還有約其他房客看屋，日後通知，結果房東租給別的房客，租屋市場供給非常競爭。

去年謝小姐在因緣際會下，買下基隆400萬元的大樓3房。謝小姐表示，其實自己一直有買房念頭，看到網路相關訊息，會特別注意一下，但沒有積極看屋，恰好媽媽向親戚租屋的房子要出售，以較便宜的價格賣給謝小姐，由於畢業後學貸加上租屋支出，120萬元的自備款十分沉重，還好媽媽資助20萬元，也跟老公借20萬元，籌足自備款，並申請青年安心成家方案（簡稱：青安），每月1萬多的貸款不會過於沉重。

謝小姐表示，自己以往不會投資，都是用省錢的方式存款及還清學貸，現在除了房貸支出，每月約束自己要存下至少5000元投資股市，也有心思可以慢慢布置自己的小窩，現在假日經常帶小孩回家看媽媽，不僅自己可以休息，也可以讓媽媽好好跟孫子玩。

轉換新青安 貸280萬年省4千元

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，今年8月新青安方案上路後，先前申請舊青安方案民眾不用擔心，舊青安已自動轉換成新青安優惠利率，以謝小姐貸款280萬元，貸款20年來看，舊青安方案一段式機動利率為2.025%，每月還款金額大約14198元，轉換為新青安方案後，利率為1.775%，每月還款金額降至13868元，1年約可省下近4千元，申請舊青安的民眾留意一下，房貸金額是否有減輕，若無，建議盡快向貸款銀行詢問。

針對謝小姐購屋初期需要的輕裝修資金，洪安怡建議，可考慮使用寬限期先還利息，假設寬限期設定3年，前3年每月還款約4142元，3年下來多出35萬餘元的資金，可挪用於施作天地壁的費用，再佈置一些現成傢俱，就能打造出舒適的新居。

倘若寬限期資金緩不濟急，洪安怡表示，若資金需求不大，也可考慮小額信貸，除了可向常往來銀行諮詢相關信貸方案外，也不妨諮詢純網銀，因為目前純網銀的小額信貸利率都較優惠，線上申辦方式也很簡便，可多方評估考慮。

洪安怡補充，內政部還有「自購住宅貸款利息補貼」方案，雖條件限制較嚴苛，規範年所得需低於一定金額，放款額度也不高，但利率更優惠，只要1.637%，以謝小姐的案例來說，若使用利息補貼方案，每月還款金額會降至13688元，相較新青安方案，1年約可省下2160元，也不無小補，且該方案可和青安方案相互搭配使用，可省下更多。

比較可惜的是，該方案限定2年內購屋才可使用，以謝小姐的案例而言，今年申請時間已過，到明年8月公告辦理的時間，恐怕已移轉登記超過2年，就不符合申請資格了，因此，洪安怡也提醒有意願申請利息補貼的買方，可於購屋前事先申請，只要2年內購得房屋就可適用。