【買房買忙？】少子化趨勢 25歲男未來繼承3間房 「我還是會工作賺錢」

【文／Remi】台灣少子化已是不容忽視的國安問題，如果加上將近9成的房屋自有率，未來購屋需求著實令人擔憂，甚至一個人會繼承好幾間房子。25歲的Brian就是這樣的幸運獨子，爸媽年紀在55歲上下，正值壯年，原本就繼承祖父母位在桃園市的透天住宅（現已出租），加上爸媽在1990~-2010年代努力儲蓄買下台北市中山區公寓及華廈，現在房價都已翻倍成長，還有都更機會，基本上未來在Brian名下會有3筆不動產，其中1戶自住，2戶收租，完全不用負擔房貸，每月租金收入至少6、7萬元。

父母資助小孩買房是常態

Brian說，爸媽當年買房子，祖父母都資助自備款，早期祖父是郵局公務員，當年就靠著18%的高利率儲蓄累積財富，生活節儉很少買新東西，夏天只有家裡來客時，才會開冷氣，存錢攢夠了就拿去買房子，而且早期貸款年限最多只有7年，7年內省吃儉用，很快就繳清房貸了。

當年的社會風氣，買房子是一件很值得鼓勵的好事，子女要買房，父母都會盡力幫忙，因為當時利率動輒8~10%，只要經濟上許可，都想少借錢，不想讓銀行賺利息。在祖父母的大力資助下，Brian爸媽的房貸只有5成，一間自住一間收租，比起其他人是輕鬆的。

當年另一種風氣，就是不輕易賣房子，好像賣房子就表示家裡缺錢，面子上掛不住，基本上買下後都是長期收租，沒有再賣出。而爸媽那個年代，正巧遇到幾波台北市房地產大漲，靠著房地產，手上的資產一下子就翻了2-3倍，2005年買下的20年華廈，每坪32萬元，現在已經漲到80~85萬元，收租的租金，也默默從每月3.5萬元漲到將近5萬元，嚴格來說，這些以後都是他的，因為他沒有其他兄弟姊妹，等於未來會擁有3間房子，而且是完全沒有房貸的，不知羨煞了多少人。

若兩間房出租 月收至少6萬

對Brian來說，雖然未來可擁有不動產資產，他還是努力工作賺錢存錢，他現在與爸媽住在公寓，華廈跟透天出租；未來爸媽年紀大了，他也結婚了，爸媽就搬去有電梯的華廈，或是都更後的新大樓，他就住公寓，透天那間就繼續收租，他評估著如果以後2間房都收租，租金收入至少6萬。

政大地政系系友會理事長卓輝華表示，少子化幾乎是全球趨勢，各國都面臨類似的問題，人口紅利降低將是必然的。大多數世代居住在雙北市的年輕人，長輩名下都有不動產，未來手上繼承取得的不動產，應該都是好幾戶，購屋需求自然降低。購屋的需求應該是反應在換屋的類型上，像是公寓換電梯，或是舊屋換新屋等，即便像Brian這類非自住的房東，也會換新屋以取得更高的租金。