【買房買忙？】買房是最簡單的理財 「我買了兩間房給小孩」

【文／Remi】徐先生在優閒的秋日午後，正和徐太太共享著香醇的手沖咖啡，他非常滿意現在的生活，年屆知天命的74歲，已經沒有甚麼牽掛，二子皆有穩定的工作，美滿的家庭，平日悠哉慢活、假日含飴弄孫，人生至此很滿足！徐先生年輕時在台北市任職於營造公司行政主管，一待就是30年，收入穩定，生活平凡平順，除了基本的柴米油鹽，沒有特別花錢的嗜好，也不懂甚麼金融投資，薪水積攢下來的錢，就拿去買房子，那個年代的人，很簡單、很知足、很惜福，存薪水買房子，是一件再平常不過的事，幾乎身邊的親朋好友都是如此，人人都有房子，差別只在於有幾間房子。

生活壓力大 先幫小孩買好房

把房子留給兒子，在40及50年代是很普遍的邏輯，傳統觀念裡，兒子要延續香火，要祭祀祖先，所以資產傳子很合理。徐先生現在台北市的房子也是父母留下來的，所以他也是勤儉度日，省吃儉用地在新北市陸續買了兩間房子，用贈與方式給兩個兒子一人一間房。

這兩間房不是甚麼大戶豪宅，只是很平凡的5樓公寓跟舊華廈，所以都在贈與稅的免稅額度內。這兩間都是在70~80年代間買下的，房價不算貴，徐先生早早就付清了貸款，兒子們完全沒有房貸壓力，目前都是40多歲的年紀，收入穩定，孫子都在念小學，將來教育費都要花大錢的，徐先生說，年輕人生活壓力大，就讓他們把錢留著栽培小孩，希望子孫長大後，都能做個有用的人。

40年代房市大漲 幾乎人人有房

中華民國建築經營協會理事長孫殿年表示，每個世代的理財觀都不相同，他是50年代的人，很能體會這種邏輯，基於時代背景的差異，40及50年代，經歷戰亂及台灣光復時代，當時正值台灣經濟起飛年，人民剛從苦日子中走來，都很珍惜擁有的豐衣足食，對於物質及財富都沒有太多的慾望，人人都想擁有自己的資產，買房子就是最簡單的理財，因此當時普遍以購屋替代理財。

再加上當時家戶平均子女人數較多，大概都有4~6人，資產往往會分配給承繼祭祀的長子，長子也會延續這樣的觀念傳承下去，如果經濟能力許可，往往是一個兒子至少一間房子，那個年代重男輕女的觀念還很濃厚，嫁出去的女兒反而不一定能分配到資產。

孫殿年說，40年代剛好遇上台灣房地產大漲，只要手上有房地產，基本上資產都是翻了10幾倍，甚至是20幾倍的，現在生活都十分富足。他們戶戶勤儉持家、人人幾乎都有房，他們的子女目前大約35~45歲，也大多都有父母贈與或是繼承的房子，原則上都不大需要負擔房貸，只是房子座落的地點不同罷了。

目前在都會區無殼族，大多是35歲以下的年輕族群，他們出生年約在1987~1991年間，當時是另一波台灣房地產翻倍大漲；如果當時他們的父母手上沒有房地產，錯過了那一波漲幅，房價高漲後，購屋愈來愈困難，沒有資產留給下一代，在都會區購屋愈來愈難，對擁有房地產、持有房地產的想法，勢必就要調整修正了。