【都更神操作】台北40年漏水老華廈想都更 建商開多場說明會後竟喊卡...

今年403地震讓不少老屋搖搖欲墜,再次掀起老屋住戶的都更夢,近幾年有不少老屋成功都更、身價翻漲,卻也有開發商都更不成、捲款潛逃。本月好宅報報找出各地都更案例,分享成功或失敗故事,讓懷抱都更夢的你,看看台灣都更水有多深?

【文/連珠君】「馬路只要有車子經過,客廳就會傳來咚咚咚的聲響,地板有抖動的感覺,牆壁到處漏水。」住在台北市北投區的C小姐,居在7層樓華廈40多年,擔心房屋老了,不知道什麼時候房子會倒,7、8年前曾經有次都更的機會,建商開了多場說明會,原以為房屋可以重建,不料建商突然之間縮手,都更嘎然而止。

▲C小姐常在家中感到地板在震動,牆壁漏水嚴重,希望能透過都更重建,但感覺希望渺茫。
▲C小姐常在家中感到地板在震動,牆壁漏水嚴重,希望能透過都更重建,但感覺希望渺茫。

這棟7層樓華廈位於榮總附近,雖然跟捷運站有段距離,但附近公車不少,住久了也習慣了,C小姐很希望房子能有重建的機會。C小姐表示,大約7、8年前,後面的公寓有不少老人家居住,沒有電梯,覺得每天爬樓梯不方便,有幾戶聊天起來有都更的念頭,當時都更要求基地要500坪,就找上我們想要一起都更,加起來面積可以超過500坪。

當時不少住戶都有意願參與,還積極找建商來商議,由於基地位置距離榮總、振興醫院都不遠,走路可以抵達,有許多醫生都有購屋的需求,建商當時也覺得可以進行,開了幾場公聽會,雖然還有一、兩戶比較麻煩,但總歸感覺很有希望。

由於C小姐的住家土地持分為住3,容積率僅225,但建築高達7層樓,建商給的條件無法一坪換一坪,大約只能換回7成多的面積,但C小姐表示,房屋屋況並不好,只要門前有車輛行駛經過,不知道為什麼,地板會感到震動,還有咚咚咚的聲響,加上是頂樓戶,頂樓及外牆的漏水問題非常嚴重,依舊很有意願參與都更。

▲C小姐家位於頂樓,在天花板及牆面上都有明顯漏水及裂縫,讓他相當困擾。
▲C小姐家位於頂樓,在天花板及牆面上都有明顯漏水及裂縫,讓他相當困擾。

在覺得都更穩定進行時,突然建商縮手不蓋,傳聞的原因有很多,有的說是因為釘子戶遲遲不願意,有的說是建商財務出了問題,因爲不只有C小姐這邊的都更案停止,還有其他2處都更案也一起放棄,C小姐認為後面的原因比較可能,但不管哪一個,都更就是停止作業了。

都更無望,C小姐著手處理漏水問題,C小姐表示,其實不只自家戶有漏水問題,其他戶外牆也都會漏水,為解決屋頂漏水問題,曾考慮在頂樓蓋鐵皮屋頂,還親自到台北市工務局詢問,但那時法規規定屋頂平台只能搭設1.5公尺以下的防漏水棚架,高度過低,想要曬衣服、洗水塔都成了問題,只好花費100多萬元作頂樓地板防水。

C小姐表示,都更停止後,有棟4樓雙併公寓等不及都更,1年後乾脆自己拆掉重建,後來雖然也有其他人來談,但對談的人觀感不佳,加上是間小公司,並不信任,家中的人也考慮過各戶出一些錢,找專業人士來改建,預估每戶要出2000萬元,但不是每一戶都願意出錢,重建之路依舊是遙遙無期。

▲住宅區因容積率低,建商對5樓以上住宅興趣缺缺,都更成功機會不高。
▲住宅區因容積率低,建商對5樓以上住宅興趣缺缺,都更成功機會不高。

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