【預售大戰】樣品屋真漂亮？交屋猛爆雷「小宅機能全塞客廳」專家曝這位置最尷尬｜好宅報報

【文／連珠君】隨著近年來房價不停攀升，小宅成為市場主流，同時也衍生許多問題，像是樣品屋隔間牆採用能放大空間感的玻璃，交屋發現空間十分壓迫，廚房看似五臟俱全，但備餐空間壅擠，電器無處放，甚至冰箱只能塞客廳，樣品屋格局與實際格局不同，各式亂象層出不窮，你遇到了幾種？

樣品屋採玻璃隔間

中信房屋板橋江子翠捷運二店加盟店不動產經紀人陳浩倫表示，有次跟朋友去新北市三重的預售案看屋，只有10初頭坪，是小宅中的小宅，一進到樣品屋發現，除了外牆，其餘立面隔間通通都是透明玻璃，當場覺得空間比想像中大很多，規劃好像不錯，朋友對玻璃隔間有疑慮，並未購買，但該案依舊銷售一空。

另一個友人購買預售屋，當時樣品屋是2房格局，客廳擺放3人座沙發及茶几，客廳後方為房間，動線感覺很合理，交屋時想如同樣品屋，在客廳擺放3人座沙發及茶几時卻發現，房間門被沙發檔到一半，只能遷就將3人座沙發改為雙人座沙發。

陳浩倫表示，友人雖然買的是跟樣品屋同樣格局的房屋，但該樣品屋卻是代銷找設計公司重新裝潢設計，格局與建商原始規劃不同，原始僅是1房格局，代銷裝潢成2房，客廳無對外窗，代銷雖然有說明這個情況，友人卻沒有進一步了解建商原始格局尺寸，導致沙發放置空間有誤差，若想放下3人座沙發，還得要打牆更改格局。

冰箱位置被忽略

還有，小宅因為空間小，廚房不管是一字形還是L字形，一邊放爐台、抽油煙機，另一側放水槽，看起來很合理，但留下來的備餐空間變成很壅塞，加上沒有能規劃電器櫃的地方，電鍋、烤箱、氣炸鍋都只能放在L交叉處，使用時手還得夠長，相當不便。

更容易被忽略掉的是冰箱，在圖面上，冰箱只是一個符號，並沒有尺寸，樣品屋不一定顯示冰箱位置，實際上擺放冰箱時很容易發現，冰箱設計的位置非常小，或是位置很尷尬，只能塞到客廳，煮飯動線非常不順暢。

陳浩倫自已也遇到，建商廚具附有微波烤箱，但烤箱功能十分雞肋，烤一條魚，去洗澡出來，魚還是魚，沒有變烤魚，甚至嘗試加長烤魚時間，結果1小時魚都沒有熟，改換容易熟的蝦子，也是一樣，最後直接放棄這項功能。

陳浩倫表示，預售屋遇到格局、建材的狀況層出不窮，記得一定要尋問建商實際的格局狀態，以及建材配備品牌，若樣品屋喜愛的格局並非建商原始格局，不妨直接跟代銷要設計圖面，在客變的時候請建商直接依照該設計圖隔間，至少可能下日後打牆的費用。

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