Yahoo奇摩新聞 【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢工程款該怎麼付，對屋主才真正有保障？
關於付款約定條款，屋主應該注意什麼呢？ 就讓專家律師來教你杜絕黑心教戰手則！
【文：別讓黑心裝潢坑你錢-吳俊達律師、圖：麥浩斯出版社、演拓室內空間設計】林先生家才剛全部拆除完，泥作根本都還沒完成，對方卻告訴他工程已達1/3進度，要他再付第二期30％工程款，還說是根據合約寫說「工程完成1/3付30％」來請款。工程進度難道是對方說了算嗎？關於付款約定條款，屋主應該注意什麼呢？
關於工程款之分期，業界合約常見以下寫法：
寫法一：（3-3-3-1）：第1 期：開工付30％、第2期：工程進行中付30％、第3期完工付30％、第4期：驗收完成付10％
寫法二：（2-3-3-1-1）：第1期：簽約時付20％、第2期：工程完成1/3付30％、第3期：工程完成2/3付30％、第4期：工程竣工付10％、第5期：驗收通過（或驗收後且修補瑕疵後）付10％
寫法三：（3-2-2-2-1）：第1期：簽約付30％、第2期：拆除進場付20％、第3期泥作進場付20％、第4期：木作進場付20 ％、第5期：完工付10％
寫法四：（1-2-2-2-2-1）：第1期：簽約日付10％、第2期：開工日付20％、第3期：磁磚進場付20％、第4期：木作進場付20％、第5期：油漆進場付20％、第6期：驗收通過後10％
寫法五：（1-1-2-2-2-1-1）：第1期：簽約日付10％、第2期：拆除進場付10％、第3期：泥作進場付20％、第4期：木作進場付20％、第5期：油漆進場付20％、第6期：家俱燈飾進場付10％、第7期：驗收通過後10％
但是以上各種分期方式，對於屋主付款權益的保障，均有不足，例如：寫法一的「工程進行中」、「完工」可能都變成依業者恣意主觀認定；寫法二的「工程完成1/3」、「工程完成2/3」認定上易生爭議，業者易浮誇進度；依寫法三，木作進場時屋主已付了90％工程款，易造成業者收款後反而開始草率、拖延施工；寫法四、寫法五雖已將工程款之分期更加細分，且驗收通過才付最後10％，但還是會有業者已收取90％工程款後，對於施工瑕疵就完全置之不理的弊病，甚至反以「修補需追加付款」再向屋主敲一筆。
此外，裝修品質要能確保，也不應該是直到最後階段屋主才來一次「總驗收」，而是在各工程階段即不斷進行「初步驗收」（初驗），以能夠即時修正錯誤、瑕疵。因此，在各期付款之前，屋主本應有權利針對前一期業者應完成的部份先予進行初驗，待初驗合格後，屋主始有給付次期款項之義務。換言之，在業者往往先收款才施作各期進度的情況下，同時保障屋主付款的權益自是合理，具體作法上，將各期付款細分，然後配合業者各期施工進度，「做到哪、初驗到哪、付款到哪」，對屋主的保障較為周全。
基於以上的思考，我們建議施工約中可加入以下相對保障屋主付款權益的條款：
1.「乙方於各期（如第2期之泥作工程）工程款請款前，應先通知甲方就前期乙方應完成項目（即第1期之拆除工程驗收表所列項目）中之已完成項目部份進行初驗。」
2.「甲方於各期（如第2期之泥作工程）工程款支付前，得就所有前期乙方應完成項目 (即第1期之拆除工程驗收表所列項目 ) 先進行初驗。俟前期乙方應完成項目中之90％項目（達成比例依本合約附件之各工程驗收表所列項目計算之）
均初驗合格後，始須支付（當期即第2期之泥作工程部分）款項。」
3.「各期工程初驗之進行，依本合約附件之拆除工程驗收表、各泥
作工程驗收表、水及電工程驗收表、廚房工程驗收表、衛浴工程驗收表、各木
作工程驗收表、油漆工程驗收表、鋁金工程驗收表、各裝飾工程驗收表等所列
項目逐一驗收確認之。」
上述第2點中的「合格率90％」，讀者當然可以視實際狀況作調整，或改以「不得超過多少項瑕疵」來替代之；至於上述第3點的驗收標準，則建議在簽約時即一併約定清楚。
【杜絕黑心教戰手則】
小心分期付款約定的陷阱：分期付款的條款寫得太簡單，就容易被業者浮誇進度，咨意請款。
落實各階段初驗：當期付款前要對上一次的工程項目進行初驗， 以確保工程品質。
