【名人談房產】以房養房～禹安千萬搶進民生老宅！一家七口買屋、租屋專挑划算頂樓加蓋

撰文：陳軒凡 攝影：陳軒凡

【Yahoo!奇摩房地產專訪】善於幫觀眾精打細算的天后級購物專家禹安，平時在節目上，幫觀眾向廠商坳贈品的「不嘴軟」犀利口才，讓人印象深刻。現實生活中的她，首次購屋需求以「自住、頂加」為前提，6年前看上民生社區的學區優勢與生活機能，她專挑划算的「頂樓加蓋」物件，讓她在忙碌的都市裡，打造專屬自己的幸福好宅。

千萬元搶進民生社區，瞄準自住頂加公寓

禹安向Yahoo奇摩房地產透露，當初會選擇民生社區買房，除了相中此區域的便利生活機能、悠閒人文氛圍與隨處可見的公園，「最主要是為了兩個孩子未來讀書的學區考量，所以民生社區是我的首選」。

台北市介壽國中學區內的民生社區，周邊房市抗跌力道相當強，但擅於精打細算的禹安，也不是省油的燈。她表示，自己的當初購屋條件相當明確，「就是要自住、頂樓產品」，所以前後看不超過10間房，就在6年前以1400萬買下屋齡逾30年的4樓頂加公寓。

把握「10分鐘」看房時機，租下66坪4大國宅

權狀33坪，實際室內使用約30坪的4樓公寓，再加上頂樓25坪的使用空間，原本對禹安與女兒，以及同住的弟弟一家三口而言，空間還算夠用。但今年暑假，禹安的小兒子北上讀小一，弟弟年底又將再添一個新寶貝，「現有的三房空間，根本不夠3大4小，一家7口人使用」；加上公寓沒有電梯，也沒附車位，讓她在今年動了換屋念頭，「二次換屋，目標鎖定4房有電梯的大樓物件」，她說。

不想為了急尋大房，草率賣掉現有公寓，禹安趕在小兒子今年9月開學前，花了約半年時間，在女兒就讀的小學附近，仔細尋找合適的4房大樓物件。最後她抓準超難得的「10分鐘」進場時機，以每月36000元的划算價格，成功租下民生社區一處挑高3米6，含車位的66坪大四房優質軍用國宅。

「民生社區自住客多，要等便宜又優質的空屋釋出，簡直難如登天！」禹安回想租房經過，直呼：「機會真的一眨眼就過了」。她回憶，某天看到女兒學校附近，難得有軍用國宅要出租，二話不說立刻撥打電話給房仲表達看房意願，「房仲要我等10分鐘再來看，原來是正在跟前一位退租的房客辦交接」。

愛上民生社區環境優，發揮拗功降房租

10分鐘後換禹安看房，一進屋內看到挑高3米六的天花板，不使人感到壓迫；4間臥房連同廚房，全都有窗戶，採光極佳；樓下一開門轉彎就可見公園，散步運動很方便，加上比起舊家，新租屋處離女兒的就讀的小學更近，上學走路不超過5分鐘，「前後巡視完房屋一圈，就立刻決定簽約租下」。

權狀66坪，室內約40坪且含車位的軍用國宅，房東原本開價一個月租金42000元；但禹安眼尖發現，前房客把室內所有自裝的燈具拆走，牆壁也有數個之前埋空調管線時鑿的洞，「在風水跟觀感上總是不太好」，她將這些缺失向房東反應，爭取議價空間，最後讓她成功每個月少繳6千元，以36000元搶進難得的國宅好房。

尋覓四千萬頂加老公寓，以房養房減負擔

因趕著安頓家中多出的新成員，第一間公寓尚未決定出租或拍賣，禹安對於新租的大四房國宅，居家裝潢以「簡單、精省」至上。包括沙發等能從舊家搬來的家具，絕不另外花錢買；從搬家運送及新家具採買，總共約12萬搞定，新家看起來雖稱不上華麗，但空間寬敞又溫馨，足夠一家7口愉快生活。

對於未來的置產計畫，已住慣民生社區的禹安，她正在評估頂加老公寓出售的可能性，若往後有買房打算，應該會繼續在民生社區，尋找4千萬以內的物件，並採「以房養房」策略，以降低日後貸款負擔。

名人簡介：

本名張芷唯，現任森森購物台購物專家禹安，過去曾以X─Dream女子團體出道發行專輯。入行逾10年的她，憑藉著精打細算與幽默口才，不但是購物頻道力捧的一線購物專家；更是不少節目力邀的主持人選。獨鍾台北市民生社區優質學區與生活機能的她，兩次換屋都鎖定於此，「人文、樹蔭、公園」，讓她在民生社區一住超過6年，不想離開了。

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