【名人談房產】周子寒轉型幕後租廠辦，揭開內湖、南港高房價的秘密

周子寒，處女座O型，國光藝校音樂科畢業，因常演唱九點半連續劇主題曲，被稱為『劇坊歌后』，曾入選第三屆金曲獎『最佳新人獎』，與第七屆『最佳製作人獎』，熱心公益，有『公益天使』之稱，1992年9月以中視劇場「琉璃花」主題曲《吻和淚》一曲深受五、六年級生喜愛，曾出版多張唱片專輯、電視戲劇演出，目前淡出演藝圈，專心參與公益活動中。

80年代唱片業外移，內湖、大直、南港成明星專區

睽違演藝圈已久的周子寒，因為年少時就與父母親同住，少有買屋的需求。想起當年80、90年代，就有因應工作需要租借辦公室的需要，「當年還沒有捷運，唱片公司都在東區，大安路以及安和路口，那時候明星們多居住在東區附近，配合媒體業、電視台。當時後，東區的房價，也因為有明星出入而慢慢上升。」周子寒表示。

周子寒除了唱歌之外，後期也轉型到幕後，與很多唱片公司、媒體公關行業合作，公司開始租買廠辦，電視台漸漸從市中心搬到了市郊，歷經台北市的生活圈轉變，對於其廠辦的房價變化，也有其獨特的見解，「我發現，台北的房市，也會受到供需的影響，當年我們看都是荒地的地方，現在都因為攝影棚、電視台的進駐，也漸漸發展成大型的商圈以及住宅區了。」

電視台生態圈拓大，內湖、南港商圈效益形成

到2003年，電視台、媒體業從市中心往外邊搬遷，「因為廠辦的空間以及租金條件的需求，讓我們也開始到南港一帶租辦公室，當時候，很多廠辦都有會比較好的租金優惠，所以，我也發現很多新興的開發，開始變多，比方說：便利商店、餐廳等，當時候一度呈現「有需求沒有供應」的狀況。」

後來，藝人們為了工作方便，有時候拍戲太晚、早上要出外景，也漸漸地在附近買屋聚集，南港附近生活圈形成，當初老舊的社區，也開始蓋起了新住宅，也是另一種工作需求帶動住家人口成長的狀況。
周子寒表示，那時候只要去租南港的軟體園區的廠辦，好像租滿20年，就可以擁有辦公室的地上權，條件很吸引人，所以也很多媒體業進駐，但是，後來發現公設比偏高，將近40%，有時候員工人數一多，就非常擁擠，所以後期在文湖線捷運通車後，又找了新的廠辦。但是，南港區已經有區域性房價拉抬的效果，這，也是廠辦人口帶動住宅需求的另一個實例。

房市看供需，居住人口影響房價

「近幾年來，我都在內湖、南港一帶錄、配音，發現瑞光路附近的辦公室，因為捷運的開通，人口也越來越多，因為廠辦多數是自蓋自建，當年，我們方圓百里，都沒有什麼可以吃吃喝喝的飲食店，我還跟同事笑稱，我們可以來開早餐店、或是飲料店，生意一定很好，到現在，附近商城林立，不僅僅假日人潮很多，附近還有八大、緯來、年代、民視等電視台，藝人要吃東西、工作人員也搬到附近租屋，附近的人口越來越多，價格也就越來越高。」周子寒分析道。
幾年來，大直附近豪宅林立，不論在地點上或是規劃上，上下班都方便，又有商城跟河景，周子寒表示，「雖然我一直沒有置產的需求，但是我有很多藝人朋友，當初買的時候很便宜，後來價格就一直上漲，從城鎮發展的角度來說，是有跡可循的，「我有很多同事還是從基隆來的，因為內湖南港一帶，離基隆交通方便，也創造了新的就業機會，有了內需人力，自然也會帶動後期房市的銷售。」

從熟悉區域下手，才能找到好投資標的

周子寒也不吝將自身租廠辦的經驗分享，「我現在一直為上帝作工，跟家人也是相處和氣，雖然沒有買屋需求，但是我也會做其他的理財規劃，我看朋友家人的投資，我得到一個想法，從熟悉區域下手，才能有獲利的空間，比方說：我跟著公司租廠辦，到現在，看到房市的形成，供需的條件，這些都是會增值的考量，所以，還是要找自己熟悉的產業跟地區，才比較安心，風險也比較小。」