【買屋血淚史】想撞牆！400萬買到違建套房，一屋兩拆被扒二層皮

Jason全家人早在十幾年前就移民美國，在美國唸大學畢業之後，因為工作緣故，Jason回到台灣長期定居。而一回到台灣，最重要的就是必須解決住的問題，原本租房子的Jason，因緣際會，在家人的資助下，2年前在新北市購買了一戶中古的挑高夾層小套房，沒想到開心搬進去住不到一個月，竟然被檢舉房子是違建，市府建管處派拆除大隊來拆掉夾層部份，他還得賠大錢給付拆除費用，讓他回想起這段往事就嘆聲連連。

一坪當兩坪 買到夾層違建屋

幾年前，精華地段的挑高夾層小套房打著一坪做兩坪使用，大受都會上班族及投資客的青睞，Jason當時透過房屋仲介的介紹，以400萬元買進新北市離捷運站走路只需10分鐘的小套房，權狀10坪，室內實際坪數6.5坪，但因為挑高4米2，前屋主把整間套房做滿夾層，使用坪數達12坪多，成為一房一廳一廚一衛、還有一間更衣室的格局，雖然夾層高度低於標準層高，會有點壓迫感，不過Jason覺得，為了有充份使用空間，犠牲一點高度，是可以接受的。

被人檢舉是違建 市府喊拆

不料，才開心住不到一個月，突然有一天，Jason收到市政府寄發的公文，公文內容指出，他的小套房經人舉報內有夾層違建，市府拆除大隊將在某年某月某日前往強行拆除，拆除費用將由屋主負擔，而在拆除時間之前，Jason可以自行請人拆除，再聯繫拆除大隊前往檢查是否完全沒有違建，符合建築法規。

收到公文之後，完全不懂建築法規的Jason，又急又慌，他說，從買房到住進新房，從沒想過自己的房子竟然會跟違建扯上關係。隔天，他先詢問成交這個房子的仲介，為什麼房子是違建，仲介支支吾吾地說，全台灣不曉得有多少這種挑高夾層屋，通常都不會被報拆，他也不清楚 Jason的房子為什麼會被報拆。

不知誰搞鬼 房仲、鄰居都有嫌疑

從仲介那兒得不到答案，Jason轉而找該棟大樓管委會求救，主委一聽到Jason的違建報拆問題，立刻解答他的一些疑惑，主委表示，夾層確實是違建，但除非有人報拆，主委發現，他們大樓內有好幾戶套房都是新成交的，隔沒多久就立刻被報拆，管委會猜測，這些套房是因為屋主同時委託給多家房仲公司賣屋，其中一家房仲公司成交了，其他幾間的房仲心有不甘，就有人會去向市府檢舉該戶房子是違建。另外，也有鄰居想跟屋主以較低的價格買房，但屋主不肯，透過仲介用較高價錢賣給外來買家，鄰居又氣又惱，就向市府檢舉報拆以洩憤。

不想讓政府動手 屋主自己找人拆

聽到主委的解釋，Jason嚇得不知如何是好，主委告訴他，由於政府單位對於挑高夾層屋盯得很緊，以前還可能找民意代表去關說一下，就可以獲得列管緩拆，但條例愈改愈嚴，列管緩拆已是不可能了，主委勸他最好自己找人來拆，夾層部份可以拆少一點，政府單位來檢查，通常看到有自行拆除了，就會通融過關，若是由拆除大隊來拆，夾層則會被拆個精光。

一屋兩拆 被扒兩層皮

Jason決定聽從主委的話，趕緊透過朋友介紹拆房子的工人，來幫他把夾層拆掉三分之一，他心想這樣一來，至少可以保留三分之二的夾層使用空間。豈知，拆除大隊在拆除通知時間當天前來，看到拆了三分之一的夾層，就表示，Jason沒有把違建拆除乾淨，所以他們無法結案，又另行行文通知新的拆除時間，Jason當時已經被搞得精疲力盡，加上工作又忙碌，他說，那時候已經累到覺得就接受命運安排吧！

後來，拆除大隊在約定時間當天把Jason套房剩餘的夾層都給拆除掉，並且裁示Jason必須支付夾層拆除費用。拆除之後，樓上的房間和更衣室都沒了，全部只能擠在一層，Jason還賠了一大筆拆除費用，而日後要賣屋，也沒那麼好的價錢了，他大嘆，自己真是賠了夫人又折兵，也奉勸大家，買夾層屋時要睜大眼睛。

血淚建議：買夾層違建屋 需留意政府法規

為了展現拆除違建決心，新北市從民國97年到101年，就已拆除將近6萬戶的違建，所以消費者在買屋之前，務必審慎評估。
而時下最流行的挑高夾層屋是3米6、4米2、和4米5（政府從民國95年就未再核准4米2以上的房屋建照），在購買前，建議買方可先判定房內是否為違建，判定標準則很簡單，凡是在取得建築執照之後，未合法申請二次施工的夾層，就是違章建築。
若是購買預售屋，可向建商要求出示經政府核准的建照及平面圖，平面圖上若有夾層設計且按圖施工，並取得使用執照，建照標有“夾層”字樣，即為合法夾層。若是購買中古屋，可先主管機關查詢，該戶是否有違建報拆紀錄，另外先確認夾層是否已登記在權狀中，如果有，即屬合法夾層。另外，也可要求屋主出示“使用執照”（由屋主向主管機關申請），再憑執照號碼向主管機關查詢是否為合法夾層屋。