【買屋血淚史】誇張！建商延遲交屋14個月 46萬賠款只拿到7萬元採光罩

家住台中的張先生，原本一家三口住在三房的新成屋很舒服，但想到孩子一天一天長大需要更大的活動空間，且有生第二胎的打算，於是開始尋找空間較大的電梯透天別墅。但沒想到，花了2000萬元買房卻住不進去，還得每個月花18000元租房子，這是怎麼回事？

樣品屋唬人 掉進美麗家園夢

由於第一棟房子是大品牌的建商，但張先生發現「社區前後棟的包工居然是不同批人，素質良莠不齊」，所以當張先生找到生活機能、地段都合乎理想的預售屋時，雖然是小建商，沒蓋過太多建案，但它的樣品屋陳列未來房子所用的建材和設備等都很齊全新穎，還有最新的電梯，所以張先生只考慮幾天就決定買了。

張先生和老婆很興奮的簽了約，並準備整理舊居尋找買主，希望在搬去新家前能將房子賣出。全家為了一年半後的新房子十分期待，每個週末都去看家具床組，幻想未來有個美麗溫馨的家。終於，皇天不負苦心人，房子賣了個漂亮價格，家具也買到特惠價，「那個牌子很貴，幸好有等到打折，訂了好幾組床組、衣櫃和餐桌椅」。

交屋日到 外牆連磁磚都沒有

本來建商約定六月交屋，張先生跟新屋主和家具公司也商量好，一切等交屋後就馬上搬家，送新家具去。隨著交屋日一天天的逼近，張先生到工地一看，卻是從頭涼到腳「房子外牆連磁磚都還沒貼，我們的房子都賣出去了，要住哪裡？家具都買好了，要放哪裡？」張先生氣急敗壞，只好拜託買他房子的新屋主「租」房子給他們，也懇求柚木家具公司把他們訂的家具暫存在倉庫。

延遲交屋14個月 倒貼租金25萬

張先生全家望眼欲穿，沒想到，建商的使用執照遲至隔年的二月才下來，八月才通知交屋驗收。等於建商延遲了14個月才交屋！張先生在原本的家「租」了14個月，算一算每個月18000元的租金也要25萬元。家具也放到「家具公司一直催何時要送走，倉庫沒空間了。幸好不用付租金，真的是急死人了！」

小建商耍流氓 含淚接受7萬元採光罩

建商邀請張先生和其他住戶開會談賠償事宜，但出乎住戶意料外，小建商雖然品牌小，但講話很大聲，當場耍起流氓說:「現在房價漲翻天了!你們當初早買早就賺到了，還要我們賠什麼，若是不滿意就退錢給你們！」原本建商照合約應賠46萬元，最後僅同意送各戶價值約7萬元的採光罩。

自己也經營公司的張先生失望的說，大家都想要房子而不是錢，所以對完全沒有服務理念的小建商很無奈。張先生覺得，這種小建商以為賣了房子送了東西就好，根本不在乎品質好壞，「他怎麼可以用這種結果論？現在房價是漲的，那就算了，若房價跌了，他蓋房子又拖這麼久，要用什麼理由給我們交待？」

交屋後張先生又發現，很多建商當初說要做的都沒做，如廚房流理台牆面沒有裝上黑色噴砂玻璃，是鄰居來訪時提醒他們要跟建商補裝的，「很扯!如果沒有鄰居來我們家看，我們也沒去別人家看，是不是就唬弄過去了?」。

血淚建議：交屋日要以「實際交屋日」計算

這幾年也到處看房子的張先生語重心長的說，買預售屋大都依內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」做合約，但最好要做修正，交屋日賠償部分要以「實際交屋日」而不是「使用執照下來後」來算，比較有保障。像他們的房子本來說好六月交屋，使用執照卻到隔年二月才下來，實際交屋日則是八月，建商賠償是以二月算到八月，但實際上他們等了一年又兩個月才住進去，應該理賠更多。而且他們還多付二十五萬元的租金，要跟誰討？

其次，要將樣品屋的實際建材和配備拍照存證，並以白紙黑字寫清楚，以防建商日後賴皮。張先生說當初鄰居就是有在樣品屋拍照，交屋後就拿出來做比對，這樣很清楚到底缺了什麼？

最後，張先生還是建議要選擇優質且後續服務品質佳的建商，以免小建商唯利是圖什麼都不管。「有知名度的建商有堅強的服務團隊，我們才不用對這種鳥事傷腦筋。」