【2022房市趨勢】租金幾乎10年沒跌過 租客只能概括承受

·2 分鐘 (閱讀時間)

【文/Amy Wang】內政部不動產資訊平台近日公布2021年9月租金指數(消費者物價房租類指數),達到104.65,為10年以來新高紀錄,而仔細觀察,撇除今年5~6月疫情第三級警戒期間,連續下跌2個月以外,觀察近10年租金指數一路走揚,10年來漲幅達8.7%,專家指出,近期房價狂飆購屋大不易,許多民眾連自備款都難以籌措,因此租屋的市場需求大,支撐著租金指數持續走揚。

▲疫情當前儘管租金小幅走跌,但觀察近10年租金未見回頭跡象。
▲疫情當前儘管租金小幅走跌,但觀察近10年租金未見回頭跡象。

新建案房價拉抬 租金走高

根據內政部統計,2021年9月租金指數為104.65,為歷史新高紀錄,將時間拉到10年前的2011年9月來看,當時租金指數為96.24,算一算累計漲幅達到8.7%,期間僅在2014年11月、12月以及今年5~6月,租金指數微幅走跌、持平以後,又呈現斜角式上揚,房產專家指出,儘管租金曾短期下修,但似乎未到回頭跡象。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年儘管遭遇疫情衝擊,但房市不見降溫,且房價受到新案的拉抬,民眾的購屋門檻更高,尤其都會地區的居住需求高,但房價高、購屋大不易,許多民眾連自備款都難以籌措,僅能以租代買,故租金水平也持續走高。

▲都會區受到新案開價拉抬,房價、租金持續上漲。
▲都會區受到新案開價拉抬,房價、租金持續上漲。

計算租金房貸比 評估租轉買

屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年5~7月疫情期間很多學區屋主眼見出租不易,部分屋主也體恤房客跟房客共體時艱,因此有不少學區、商圈套房有降租的動作,不過,隨著台灣疫情控制得當,加上近期看屋人潮快速回溫,市場降租動作幾乎已經消失不見,甚至租金還有繼續墊高的趨勢。目前台灣租屋族承受的租屋壓力相當大,主要都會區每年房價甚至都有3~5%不等的漲幅,民眾即便不買房,房租仍會擠壓生活品質。

陳傑鳴也建議消費者,因目前房價持續上漲,預期租金仍將持續上漲,建議民眾如果存夠自備款,是可以評估「租轉買」的可能,如果發現每月繳的租金佔房東房貸的6成以上,購屋就可能比租屋划算,不過,民眾現在如果沒有足夠自備款,無法租轉買,也不用勉強自己去買房,否則恐有負擔過重的狀況。

另外,建議政府應該持續正視年輕人低薪與租賃市場不健全的問題,並加強在都會區外圍創造更多就業機會,才能更有效舒緩市中心的居住壓力,避免無殼族從過往買不起,到後來變的租也租不起。