【Yahoo論壇/劉宜君】年輕人真能先租後買?

·元智大學人文社會學院院長
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圖片來源:中央社
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作者為元智大學社會暨政策科學學系教授兼院長

各地房價不斷上漲,年輕人買房的夢想更顯遙遙無期。然而,壓垮駱駝的最後一根稻草,是央行總裁楊金龍日前在立法院答詢時,以「自身經歷」勸誡年輕人,自己也是到40歲才買第一棟房子,也租了很久的房子,年輕人若買不起房,可以先選擇租房。此話一出,明示了央行對於房價攀升也不想有所行動,暗示了多數青年對於買房僅能舉起白旗,難怪引起各界議論。

其實如果不作為央行總裁的發言,這句話並沒有錯,根據邏輯,本來買不起,當然只能租,難道要露宿街頭?

但是對於擁有執政資源與政策工具的政府部門,這番話也打臉總統的政見。這是因為小英總統在選舉時提出居住正義口號,拉攏年輕選票,即使近期仍在臉書強調,八年20萬戶社會住宅,目標沒有改變,以及重申初衷是讓房地產成為安居樂業的家,而不是炒作的工具。

但眼前的事實是社會住宅進度落後,房價不跌反漲。甚至近期的天下雜誌以「炒房之島」作為標題,指出全台炒房再起,擴散七都。更指出依據調查結果,有18個縣市民眾把「房價過高」列為前三大痛苦之一。

此外,央行總裁要年輕人先租房,到不惑之年才買房,其實不用楊總裁的親身經驗,「四十首購族」就是事實。依據8月聯徵中心的調查,這十年來,台灣首購族的年齡已經從30到35歲提高至35至40歲,也就是以前是30歲買在蛋黃區,現在是40歲才能買在蛋殼、蛋盒區。

再者,楊總裁勸年輕人先租屋,也忽略了租屋市場長期以來租金不斷上漲的問題。根據房屋業者統計,近五年來六都加上新竹的租金漲幅達到20%至35%,2021年10月租金指數已到達歷史新高的104.77。

有趣的是,關於租金壓力反而是小英總統更有同感,因為連小英總統都指出人口集中的都會地區,年輕人租屋、購屋的負擔也相對大。於是我們看到以往以「五子登科」作為成功男性的目標,但目前年輕族群面對低薪、高房價,成了拋棄戀愛、結婚、生子希望的「三拋世代」。

也難怪當政府視少子化為國安問題,持續加碼補助育兒津貼,台灣的出生率仍年年全球排名「倒數第一」。生育障礙的關鍵原因是年輕人對於房價高漲絕望,放棄購屋;而連續高漲的租金,直接影響的是無法確保租屋品質,包括公共安全、交通便利、居住環境等。

低薪、高房價向來是台灣年輕人心中的痛,我們不奢望有朝一日能像新加坡青年世代,薪水較高,更不需要背負永遠追不上房價的重擔。但期許政府透過蘿蔔與棍子共同因應房市亂象,前者如鼓勵地方政府興建社會住宅、青年住宅,也獎勵民間釋出閒置住宅,讓政府能提供民眾更多的住宅資源;後者如積極處理房地產的交易秩序、不公平競爭,以及影響房市交易、租屋市場的不對稱資訊。

也就是當市場失靈時,政府更不能失靈,莫讓炒房之島,惡化居住的不正義,甚至是世代之間的不正義。

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