Yahoo奇摩新聞 【8年級爭房隊】為了母親她20多歲咬牙買老公寓、沒幾年升等住大樓！為何買貴點也不怕？不藏私親揭「以房換房」密技
八年級生，成長於經濟起飛尾聲與房價飛漲時代，面對截然不同的購房現實，完全無法體會父母口中的「只要努力工作就能買房」。這一代年輕人不僅要應對高壓的職場，還得承擔逐年上升的房貸與生活成本，本月好宅帶來10篇購房故事，用不同角度思索最適合年輕人的居住模式。
【文／Angela】房地產的專業，不僅讓李奕涵能幫客戶找到合適的家，也讓自己和從小相依為命的母親，順利擺脫無殼蝸牛族。今年才30歲的她，投入房仲工作6年多，靠努力創造高薪收入，一步步實現買房夢，甚至在今年以房換屋，幫母親在新莊買下28坪電梯大樓，不用擔心媽媽年紀漸長爬不動樓梯，母女倆的生活過得更有品質。
與母親相依為命 長年租屋好想有個家
「我一直相信專業會是雙向的，幫助他人的同時，也會讓自己變得更強大與成熟。」李奕涵是永慶集團旗下新莊店房仲業務，今年才剛滿30歲的她，在加入房仲業以前，壓根不敢有買房夢，一方面前一份寵物美容工作每個月只能領死薪水，不容易有為自己爭取加薪的機會，一方面也擔心自己扛不起房貸，總覺得薪水永遠追不上雙北市房價漲幅。
李奕涵生長在單親家庭，從小與母親相依為命，「家裡曾在士林有過自己的房子，但爸媽分開後，我就一直跟著媽媽租房子，平均每一、二年就要搬一次家，公寓一二三四五樓我們都租過。」母女倆日子過得辛苦，李奕涵學生時期得半工半讀支付自己的生活開銷，但她始終很感謝母親咬緊牙關，不讓孩子助學貸款，才不會一畢即負債。
李奕涵五專畢業後就投入職場，希望能盡快賺錢，減輕母親的壓力。6年前加入房仲產業，意識到租房子等於在幫房東繳貸款，加上母親一直希望能有屬於自己的家，剛好同事在新莊舊市區接到一間中古公寓委售案，屋齡23年3房2廳2衛27坪開價800萬元，有前後陽台，符合母女的需求與預算，讓李奕涵決定拚一把。
「當時房貸利率算低，我和媽媽為了買房子一直有儲蓄，我把儲蓄險都解掉，只貸6成，中間業績好有比較多獎金時也會多還一點。」李奕涵表示，當時平均每個月要支付的房貸金額約1萬多，有了買房經驗的她，也打定未來若有機會，想幫媽媽換屋電梯大樓，不用擔心隨著年紀漸長爬不上公寓4樓。
買在高點也不怕 以房換房住電梯大樓
因考量換屋也是基於自住需求，李奕涵的找房範圍一度往板橋、中和擴大，沒想到今年初在原本熟悉的新莊幸福路有戶中古電梯大樓物件待售，屋齡30年室內坪數28坪，總價1600多萬元，而幸運的是，原本買的舊公寓房價也從800萬元漲至1400萬元，母女倆符合房地合一稅2.0的重購退稅資格，因前一手房東已有重新裝潢，只需花40萬添購家具與整理，自備款控制在600萬元內、房貸7成，每個月約支付3萬多元房貸。
「我買的價格創了實價登錄的區域新高，比周遭單價多1～2萬元，但我其實心理不會慌，畢竟比起原本看的重劃區物件，只有1+1房就要1800萬元，我們母女的東西多，還是需要有正2房才夠用。」李奕涵認為，房地產的專業讓她知道，不動產的價值必須放長遠來看，只要不是短進短出的投資，當大環境維持穩定向上，幾年後房價仍有一定增值空間。
靠著在房地產累積的實務專業，讓自己的生活越過越好，也讓李奕涵體悟到，凡事有付出才有收穫，「做業務工作一定比固定待遇工作面對更大的挑戰，但辛苦付出之後可以有更多收入，進到永慶讓我有百萬年薪起跳，可以有更多儲蓄、投資理財的想法與機會，成為有殼族，平常的生活也會比較寬裕，不會老了才後悔。」
李奕涵笑說，當然過程中也會遇到撞牆期，但回歸務實面，挑戰過高薪後不容易回到朝九晚五的死薪水工作，反而會希望趁年輕把目標設高一點，希望能在40歲達到財富自由，無形中也讓自己更有拚勁與動力。
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