【Yahoo專訪】撿石頭理論比喻 房產大老周鶴鳴：買房不必等低點

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴30歲一買房就陸續遇到亞洲金融風暴、921地震、政黨輪替台股跌到2千點…從大虧250萬元到現在住在台北市蛋黃區，人生就是「不斷補差額」累積資產的過程，他用「撿石頭理論」比喻買房，買房不必等低點，若怕買到高點一路都沒買，「驀然回首你會後悔」。

【yahoo專訪】開明老爸！周鶴鳴房產一把手 女兒買房卻挑花東

愛情觀理論找對象，像在路上挑一顆石頭，過程中不斷比較挑選，希望找到最大、最美麗的一顆，總覺得下一顆會更好，但常常愈挑愈小，一段時間後就放棄或倉促隨便挑一顆。周鶴鳴也用「撿石頭」來比喻買房子，「有把握後面會撿到比較大的？」重點是時間的壓力。

周鶴鳴說，先問自己有沒有很急迫要撿這顆石頭？若要結婚非撿不可，若是幫家人長期布建資產？五年、十年慢慢來也沒關係，時間是非常重要。

若有剛性需求，他建議「買就對了！」過程中市場會隨經濟循環、起起伏伏，即使一時買到高價，經過一波下修不急著賣，還是有機會碰到下一波上來。但若一路都沒買房，一天驀然回首，會後悔當初做了錯的決策。

(延伸閱讀：【yahoo 專訪】周鶴鳴看未來5年房市「爆發性成長不再」但長期看好 分享挑房訣竅跟別人不一樣)

許多人擔心現在買房會不會買在最高點？周鶴鳴說，二十七年前他30幾歲時，也遇到現在年輕人害怕的問題，為了結婚置產，沒想到85年剛買完房子就大跌，86年遇亞洲金融風暴、87年台灣本土風暴，89年921大地震、第一次政黨輪替、網路泡沫台股跌到剩2000多點…經濟陷入通貨緊縮一直起不來。

媽媽的人生智慧：現在的貸款有一天回頭看都不是壓力

他說自己買人生第一棟房就虧錢，當時買在新北關渡，過了四年工作被調到桃園，也只能忍痛認賠賣掉，虧了250萬元，二夫妻奮鬥那麼久存下來的錢全賠光相當沮喪，但母親告訴他一個人生智慧，「不要看現在貸款很多，有一天回頭看不是壓力」，現在認為很大一筆錢到了以後，感覺就沒那麼大，媽媽很早就有通膨的概念。

不過還好當時桃園的房價也便宜，民國89時經國路旁邊當時一坪9萬元。96年又調到回到台北，考慮小孩就學問題，只好又換屋，當時台北房子變很貴，老公寓一坪就要6、70萬元，但桃園的房子也漲了一倍，房產不知不覺也從負向虧損變成正向累積。

「當初沒有虧錢的第一間，以現在房價這麼高來看，後面也沒有換屋的機會」。因此周鶴鳴說，有剛性換屋需求的人，根本不必在乎短期的漲跌。

「先求有再求好，先由遠再而近，先由小再求大，先由舊再而新」在循序漸進中，認真努力工作提升所得，就會愈換愈好，這是周鶴鳴給年輕人的建議。

台灣房屋集團今年歡逢40周年，前身「北區房屋」從只是桃園縣的區域性房仲，但如今遍及東南亞六國、美國洛杉磯跟鳳凰城、加拿大溫哥華及日本東京都有分公司，在國內房仲品牌中穩居前五大寶座。

1966年出身的周鶴鳴， 1999年33歲時加入台灣房屋，如今57歲，他從高職建築製圖科唸到台大政治系、台灣大學EMBA，從房市門外漢、國會助理變成房產集團副總裁，人生從不順遂到一檻過一檻，就像買房補差額一樣，一路向上。

這次新冠疫情爆發，全球停擺三年，更讓周鶴鳴感到「世事難料」，萬點不由人。原本以為房地產會遇百年來大劫，沒想到接下來全球熱錢竄下卻翻倍大熱。台灣房屋在2021年最艱困時刻斥資上億元成立專業教育訓練中心，做好「專業進化 房仲升格」在疫情緩解後反倒化危機為轉機。(延伸閱讀：台灣房屋宣布今年加薪3~5% 不景氣逆勢加薪房仲多一家)

「人生就是摸著石頭過河，但是要走對的方向」，周鶴鳴最後總結，方向對了也許會轉那彎或那個彎，但最後心是正的，就會得到好的結果。

延伸閱讀

【yahoo專訪】開明老爸！周鶴鳴房產一把手 女兒買房卻挑花東

【yahoo 專訪】周鶴鳴看未來5年房市「爆發性成長不再」但長期看好 分享挑房訣竅跟別人不一樣

【Yahoo專訪】金控CEO錢都交老婆管 李長庚談數位化讓他終於「蛻變」

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。