七期新市政建案價量俱揚 綠十字園道帝王座向新案受矚目

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(陳昱均/綜合報導)剛性買盤出籠,台中近年推案爆量,營建、土地、人力成本齊漲,使得74環內全面攻上3字頭,新闢的北屯14期重劃區,預售案更從45萬元起跳,為市區形成強烈擠壓效應,尤其以最精華的七期新市政中心整體房價反彈力道最為強勁,無論新成屋或預售案皆明顯升溫,價量俱揚,近期包括興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進,購地總額可望續寫新記錄,也意味著可開發的素地越趨稀有,特別是綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地,被視為最具價值的燙金地段。

圖/綠十字公園首排僅剩7塊建地,被視為最具價值的燙金地段,未來動向受各界關注。引新聞攝

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,綠十字公園涵蓋府會園道及夏綠地園道,串連起市政府及國家歌劇院,堪稱中部最珍稀的區塊,不少豪客爭相指名,房價保值更具身分象徵性,以新成屋為例「寶璽天睿」及「大陸宝格」皆坐落園道首排,分居台中十大豪宅冠亞軍,且近年成交價格皆有漲勢,均價已接近7字頭;而屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」,今年兩筆成交也有50萬以上價碼,顯見在地段、品牌的加持下,確實為社區挹注永恆價值,身價居高不墜。

進一步觀察實價登錄資料,擁有府會園道一號燙金門牌的超豪宅案「寶璽天睿」不僅去年一口氣成交15筆,佔全年億元級交易的4成,今年揭露的33樓以1.4億元成交,27樓兩戶則分別以1.4億元、1.2億元成交,換算每坪單價達70.2萬元;日前24樓、25樓則分別以總價1.34億元成交,扣除車位後每坪單價約為68.7萬元,五筆交易皆有7字頭左右單價,助功社區均價攀升至68萬元,穩居台中豪宅王寶座,為區域注入強勁撐盤動能。

圖/「寶璽天睿」社區均價攀升至68萬元,穩居台中豪宅王寶座。引新聞攝

盤點目前綠十字園道僅剩的7塊可開發建地,以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注,擁有近1500坪的基地面積,不僅正臨百米府會園道及60米市政路,更是7塊建地當中最後一塊所謂帝王座向「面東朝南」的基地,由於地段珍稀具特殊性,加上由鉅甚少推出如此坪數的建案,還未推出,已獲不少由鉅粉絲關注詢問。

表/綠十字園道首排可開發土地一覽表。立智公關彙整提供

做為台中當代美學建築先驅,有「園道之王」美譽的由鉅建設,在本案深耕一貫擁有的品牌DNA,延請亞洲最具影響力的設計師「空間詩人」陳瑞憲,以內斂靜謐的減法哲學,打造細緻且兼具美學的頂級好宅,並延續低公設比、坪效極大化等訴求,形塑出令人驚豔的生活空間,全案規劃70、80、90坪標配型產品,總銷上看百億元,最快預計將在今年第四季初登場。

在地業者透露,這七塊地當中,由鉅建設所擁有的這塊地無疑是目前新市政中心內最具開發優勢及價值感的土地,且未來有機會挑戰台中十大豪宅榜前三位。由鉅建設副總經理吳媛媛表示,由鉅建設選地哲學一向站在居住者的立場去選擇與綠地為鄰,且擁有最好條件建地,希望為住戶帶來生活美學與永恆價值。

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