三十而立買房是夢想？ 50歲成購屋主力

隨著房價逐年上漲，近十年房貸負擔增加幅度驚人。但民眾所得跟不上房價上漲，首購族必須花更多時間，賺取足夠的頭期款，才有能力買房。而這個現象也造成許多年輕的首購族，在而立之年買房變得更加困難，更有房仲業者指出，現在50歲成了買房主力！

泡泡哥哥沈千杭：「哈囉，歡迎到泡泡哥哥的新家，主要買的就是三房一廳兩衛，然後主要是有主臥、衣帽間，還有工作間。」

走進網紅泡泡哥哥沈千杭位在桃園的新住所，今年33歲，去年五月買房，總價1120萬，三房一廳，坪數27坪。

泡泡哥哥沈千杭：「這個就是我的衣帽間，你知道網紅的衣服就會非常多，所以每一面都要有鏡子，然後有很大的衣櫃，這樣才擺得下我的表演服。」

沈千杭早在大學時就有買房規劃，他說240萬元的頭期款，整整存了十三年。只是網紅工作不固定，房子雖然買了，但每個月還有三萬塊的房貸要繳，壓力才正要開始。

泡泡哥哥沈千杭：「房貸壓力真的超大的，然後其實現在政府又升息，升息等於是我一年還要多花，一到兩萬塊的費用是給政府。因為利息的關係，其實會讓年輕人更不敢去買房，因為真的賺的真的沒有這麼多，然後你要付出去這麼多。」

高房價難以負擔，加上今年上半年央行兩度升息，對小資房貸族而言，每月還款負擔變重了。

泡泡哥哥沈千杭：「先付了頭期款，然後我貸款是選三十年，那如果選二十年的話，假設你三萬的貸款，你可能會變四萬，那我生活壓力就超級大，所以我還是選擇三十年去做貸款這件事。」

記者劉彥萱：「買房對許多年輕人來說，是沉重的負擔，即使湊出了頭期款，也得背上數十年房貸。根據統計現在買房民眾年齡有明顯上升，2013年是以30到35歲族群為主，但是到了今年，則是以50歲以上為大宗。」

從聯徵中心提供的數據可以發現，2013年第一季房貸，年齡落在30至35歲，占比達22%，平均購屋總價741萬元。而今年第一季則是以50歲以上，佔20%為最高，購屋總價也上升，超過了千萬元，「大齡」買房成了市場主力。

商用不動產市場研究部總監黃舒衛：「過去十年首購的這個年齡差不多在四十歲左右，但是以目前來看的話，這個總價往上爬，可能每年增長的這個房價，不管是總價、單價都有一成以上的幅度，對於一般的過去我們說三十歲或四十歲，準備要首購的這些年齡的這些購屋族來講，他可能有延後進場的這個壓力。」

房仲企研室專案經理曾敬德：「其實現在50歲以上的這種年齡層，其實他購屋的這種比例，也慢慢在增加，那我想其實他會跟人口的一個年齡的老化，對於一些住宅需求，包括他需要一些電梯的產品，或者是一些管理的產品有關係。」

50歲以上的房貸族明顯高於其他年齡層，首購年齡遞延，就是因為房價高漲。2012年全台房屋單價18.1萬元，到了2021年，增加到26.9萬元，近十年來全台房價就漲了五成。專家也分析，下半年還有持續升息的可能，房貸利率只會越來越高。

商用不動產市場研究部總監黃舒衛：「未來如果再經過兩季的這個升息調整之後，一般的房貸族一開始首購，或者首貸的時候，超過2%應該會變成一個正常現象。」

房仲企研室專案經理曾敬德：「其實30年期的房貸現在已經慢慢成為一種，市場上購屋的主流。那使用的人很多，那甚至可能還會搭配這種寬限期，比較寬鬆的一個使用方式。但是使用這種產品的時候，可能都要特別注意說，在一個升息循環的過程中，那你的負擔會增加的比較多。」

房價持續攀升，年輕人越來越不敢踏出買房這一步，因為未來的房貸負擔，恐怕只會越來越沉重。

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