三圓受第七波信用管制衝擊小，「台北之星」已售4戶力拼年底前交屋

【財訊快報／記者張家瑋報導】營建商三圓(4416)今日舉行法說會，針對第七波信用管制對營建業所造成影響，董事長王雅麟表示，三圓推案主要集中於北市精華地區，且多屬都市更新案、衝擊影響有限，未來會持續聚焦於北市精華地區都更案開發；而目前銷售中豪宅案「台北之星」已售出4戶力拼年底前交屋入帳。三圓目前在手3個建案，「台北之星」已於1年前完工，目前正銷售中，可銷售坪數達5034坪。新店文山都更案將採邊建邊售模式，基地面積1043坪，可銷售坪數4054坪，樓層規劃14層、地下5層，坪數規劃24坪、34坪，2025年第四季核定，2026年第一季開工。北市中正區新隆國宅都更案預計於2025年第四季可核定，2026年第一季開工。至於正在整合開發的大同區都更案，正緊鑼密鼓整合中，目前已取得82%地主同意，若一切順利則預計2027年可開工。

王雅麟指出，第七波信用管制對正銷售中之「台北之星」影響不大，當初推案規劃走豪宅潮流，地點又是北市精華地段蛋黃區，購屋客戶本身對貸款額度需求不高。此外，第七波信用管制對雙北以外地區影響較大，三圓主要聚焦於雙北地區推案，第七波信用管制對客戶及公司影響都不大，未來推案會以20餘坪個案為主，讓購屋者對銀行貸款壓力相對較小。

三圓主要聚焦於北市精華區地段進行開發，都市更新會是未來大宗開發目標，考量台灣人口結構走向少子化，對於住屋需求改變，未來三圓在個案規劃上會以兩房為大宗。另外，疫情前後，建材原物料價格大漲40%，目前缺料有獲得改善，但缺工狀況依舊。他表示，過往大約3年即可完成30層建案，現在開發一個案子則需4年時間，針對缺工問題，三圓著手研究並採用預鑄工法及系統模版等新式工法來降地人力短缺問題。