三大科園區 10年房價翻倍漲

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台積電若如外傳赴台中發展高階製程,這些工程師的所得更高,對於周邊房市會產生一定激勵效果。(本報資料照片)
台積電若如外傳赴台中發展高階製程,這些工程師的所得更高,對於周邊房市會產生一定激勵效果。(本報資料照片)

科技大廠全台布局,為已升溫的房巿增添柴火,實價登錄資料顯示,竹科、中科、南科等座落行政區近10年房價,漲幅可觀,如竹科所在的寶山因原本基期低,漲幅高達210%。台積電將在台中、高雄投資建廠,巿場人士分析,台中屬高階製程,預期高所得工程師的購買力將對房巿有正面助益,至於高雄巿場已過熱,後巿還待觀察。

人口帶動商圈 促進發展

實價登錄揭露資訊顯示,10年來竹科所在的竹北、東區、寶山漲幅因基期不同,約達47%至210%,中科的西屯、后里、大雅增幅則在23%至86%,南科部分新巿、善化因10年前的每坪平均單價只有7.4萬至7.8萬,時至今日每坪已來到17萬上下,增幅高達132%、117%。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,科學園區將可為區域引發「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」,不僅能帶動商圈經濟成長,更是促進房市發展的一大助力。

以距離高雄最近的南科,成功帶起區域房市經驗來看,台積電擬設廠的高雄中油煉油廠舊址,周邊原本就擁有楠梓產業園區人口紅利,商圈生活機能發展已有一定成熟度,廠區周邊更有捷運紅線繞行,是全台唯一可搭乘捷運通勤的台積電廠區,整體地理條件與商圈機能皆優於南科,對推升未來房市價量表現也可更有力。

產業題材發酵 資金卡位

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹的園區客是全台灣受薪階層薪水最高的一群人,購屋的負擔能力較強,尤其近年半導體成為重點發展策略產業,相關從業人員的薪資、投資都有豐厚回報,而就業機會也是重要的基本面,其需求也帶動地價房價走揚,因此近年除了重劃區、捷運外更多了跟著科技廠商走的題材。

跟捷運題材一樣,資金不會等到真的挖下去才進場,只要消息比較確認,資金就會搶先一步進場,進而拉高地價與房價,曾敬德表示,若如外傳台積電在台中的新增投資,是要發展高階製程,這些工程師的所得更高,對於周邊房市會產生一定需求與激勵效果。

高雄短期熱 後市待觀察

曾敬德指出,高雄也是資金走在前面,所以已經看到地價與房價上揚,目前行政資源都往南部傾斜,加上科技業的發展題材與周邊產業鏈也都前進高雄,已經讓當地房價走揚。不過現在高雄市場過熱,民眾短期看好情緒過度樂觀,不見得會飆風再起,要看後續預售換約政策是否落實。

李家妮則指出,在台積電設廠拍板定案後,高雄從路竹、橋頭、楠梓到仁武及小港,已形成一南部半導體S廊帶,不僅擴大整體產業聚合力,高雄擁有豐富的公共建設與產業投資利多,已帶動高雄房價衝上一波,特別是一些房價基期較低、具開發潛力的蛋白區,補漲更為明顯,而未來廠區與就業人口陸續到位後,勢必也有機會再迎來一波高峰。