三重稱霸全市！1年買賣5427件 2023新北市「五大房市交易熱區」出爐

記者陳韋帆／新北報導

新北市2023年五大房市(預售+中古)交易熱區出爐，根據實價登錄，全年交易件數，依序為三重5427件、淡水5145件、板橋3511件、土城3061件、林口2805件，房價3年增幅部分，中古屋5.9~18.8%，預售屋22.9~31.6%。據了解，交易熱度奪冠的三重，主要是在俗稱二重埔區域，茂德集團旗下東森總部進駐，並力推建案「都廳大院」帶動區域熱度。

預售屋近年在工料雙漲、地價攀升等因素下，房價快速飆漲；中古屋取得時間、環境則大不同，一般都是預售屋帶動中古屋漲幅，不過，新北市素地稀缺，重劃區多為發展相對落後區域，兩者機能通常也未有直接銜接，漲幅也出現極大差異。

五大熱區中，新舊屋漲幅落差最大的，就是三重，中古屋漲幅僅5.9%，預售屋卻飆漲28.2%。

三重奪下2023年房市熱區第一名，除了舊有市區交通極為便利，吸引不少台北市人輕移民外，擁有眾多重劃區也是一大主因，如重陽、仁義、二重(俗稱二重埔)等重劃區，其中二重又扮演著奪冠重要角色。

二重有新北市府規畫的第二行政中心，且BOT案中，又有茂德集團旗下東森總部進駐，並推出「都廳大院」一、二期建案，強力廣告銷售下，帶動區域交易熱度不少。

然而，二重原為疏洪道，當地多為工廠、廠辦，住宅極少，且與三重傳統市區有著「重新橋」一橋之隔，並非同一機能生活圈，故對於帶動中古屋房價效果並不顯著。

新建案有房屋新、大樓管理、耐震等級較高、公設規劃、有電梯等特點，然而，凡事一體兩面，高公設、管理費也經常為人詬病，若位處重劃區，還有機能尚未齊全問題。

中古屋則通常位於舊市區，雖然具有機能完善，公設比低、房價相對便宜等優勢，不過，921大地震前興建的房屋，當時建築法規並不嚴謹，除有安全疑慮外，若是無電梯公寓，對於家中高齡成員也是極大負擔，此外，通常也需要另外準備一筆裝修費用。

想購屋的自住民眾，除了觀察房價、未來增值性之外，亦要考量自身需求，畢竟多數人一輩子可能只會買一~二間房子，房仲、代銷指稱的未來性可做參考，但自己住得舒適與否、是否符合使用需求、人文環境是否喜歡、通勤上班時間可否接受等，才是最重要的事情。

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