Yahoo奇摩新聞 上半年法拍移轉創新低 專家曝這原因讓雙北拍賣縮2成
內政部日前公布今年上半年拍賣移轉棟數，全國共2,053棟，跟去年同期比較量減9.6%，創下統計以來同期新低，在六都之中，雙北上半年拍賣移轉都大幅減少逾2成，僅高雄市有1成以上增幅。專家分析，近年來的低利環境，使得拍賣市場逐年量減，又雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣回流到一般市場購屋，使得法拍供給和需求量減少。
住商不動產企畫研究室分析六都今年上半年拍賣移轉棟數，台北市有266棟、新北市有315棟，與去年同期相比，分別量減24.9%、29.1%，是六都中減幅最大的區域。
至於桃園市及台中市跟去年同期相當，台南市僅158棟、年減幅4.2%，為六都中拍賣移轉量最低；高雄市為六都中唯一量增的區域，年增幅11.4%，儘管增幅大，但實際移轉棟數僅284棟，與之前資金潮湧入的400棟以上水平相比，仍在低水位。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，儘管工料雙漲，導致未來房屋售價看高的憂慮，縮短買方在一般市場購屋的考慮期，由於利率在相對低點，不易引發斷頭潮，拍賣移轉幾乎逐年量減，而2019年以後因疫後資金潮，不動產市場交易相當活絡，屋主、建商若有資金壓力，提高讓利空間能在一般市場成功交易，拍賣市場反而有供給減少的趨勢。
郎美囡表示，在六都表現上，雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣回流，尤其新北市整體房價雖未大幅成長，一般市場交易卻屢開紅盤，使得法拍的供給量及需求量皆放緩，而南部市場上有科技業話題，投資方多數追逐議題區域的新案，也是法拍移轉依然維持低量的因素。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，截至目前為止，央行共升1.5碼，市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息，未來屋主貸款負擔將越來越重，且房市在今年氣氛反轉，多年來低利環境促成的低法拍量，恐出現變化，甚至大型不良資產也可能持續增加。
