上海虹橋麗寶完工 每年收租上看3億人民幣

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 麗寶集團董事長吳寶田4年前砸下超級大手筆300億元，插旗上海虹橋商務區核心地塊，如今「上海虹橋麗寶廣場」已完工落成，預計2019年5月商場全面開幕營運，躍居為上海包租公，1年租金收入上看3億人民幣。 被譽為近5年來台商投資中國大陸房地產單一項目最大手筆的「上海虹橋麗寶廣場」，經4年的開發、施工期，如今已完工，昨（11）日麗寶上海房地產開發公司總經理陳志鴻，在台北內湖企業總部舉辦「上海虹橋麗寶廣場」招商說明會，宣示即日全面招商，預計2019年5月正式開幕營運。 陳志鴻表示，集團訂下的目標，是開幕之前招商比率將要衝上85％；至於辦公大樓，開發規模更大，目前租金行情已攀升至6元人民幣/平方米/日，遠遠超越購地之初預估的4元人民幣，目前出租率3成，估計2019年房地產行情將再漲價2成，因此集團正傾向「惜租」，目標明年5月辦公大樓的入駐率，可望達到9成。 陳志鴻表示，「上海虹橋麗寶廣場」的辦公室+商場，日後都全部只租不賣。估計2019年正式全面營運後，一年租金收益約2.42∼3億人民幣、換算約新台幣15億元。 「上海虹橋麗寶廣場」是麗寶集團董事長吳寶田在2011年斥資14.41億人民幣，成功標下「虹橋商務區核心區一期01地塊」，前後共耗資近300億元、費時4年才打造完成，麗寶集團的企業版圖自此延伸到中國大陸上海，為集團拓展營建事業、購物商場事業的新里程碑，更是近5年最受矚目的海外重大投資案。 吳寶田多年來陸續與麻吉好友們在漳州、長沙，開發住宅項目；至於上海虹橋項目，則是跨海投資的最大手筆，佔地面積4.5萬平方米，總面積達7萬坪，包括6座辦公大樓、1座商場，其中辦公室面積3萬坪，商業面積2萬坪。 陳志鴻表示，麗寶虹橋案位於上海「核心中的核心、蛋黃中的蛋黃！」是上海唯一的主題特色商場，以「生活愛上新中心」為主軸，規劃7大商業主題，引進台、日系品牌進駐，展現「宴遇九份」、「秘密花園」、「留忙塢」、「和風日麗」、「食色工坊」、「明日世界」及「奇幻樂園」7大特色。 目前商場尚未正式招商，但已有高詢問度、高知名度的品牌，確認進駐。例如在中國大陸排名第一，擁有百萬粉絲團、國際音樂人資源爵士音樂品牌「JZ Studio」，是第一個複合型爵士音樂館。 此外第一家以中國傳統磁器結合宋朝文化的美食小鎮「大隱古食代」，以中國傳統文化結合茶道為核心的高級餐飲會所「南笙閣」，由大陸一線明星陳坤的弟弟打造的湖北風味早餐店「過早」等，也可望進駐。陳志鴻表示，總體來說，餐飲會佔43％。