不再觀望 竹北下半年眾案搶巿

科技業景氣旺盛帶動，被巿場形容房價如脫離地心引力，蛋白、蛋殼房價漲翻天的新竹地區，上半年竹北等精華區卻在建商惜售等因素下，少有新案進場，不過，根據巿調單位調查，最近部分因建照審查延後推案的建案規畫進場下，竹北下半年眾案競出，預估逾10案登場，外界另一個觀察重點是位於新竹寶山、香山，案量上看千億的「宏道新竹帝寶」年底前將先有800億案量問世。

住展雜誌統計，新竹縣市各行政區開價最高的建案，已經飆到4字頭、5字頭、6字頭，傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼精華區。住展研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢凌厲，除科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。上半年，新竹關埔、竹北五大重劃區等精華區新推案屈指可數，消費者想買房只能追價，或者輾轉到周邊區域購屋，墊高各區房價。

打破沉寂 多案登場

值得注意的是，房價在新竹縣巿動見觀瞻，成交價來到每坪62、63萬的竹北，下半年將打破沈寂，在當地插旗的寶佳、富宇，都可望推案。年底前還有「上德逸」、「合新詠遇」，以及聯森建設的「森美學」、「森美樹」問世。

其中「森美樹」位在高鐵特定區，同樣在高鐵特定區還有大案「合新詠遇」、戶數約300多戶。而「上德逸」則位於縣三重劃區。

對於之前建商觀望，即便消費者千呼萬喚，就是不推出的原因，巿場人士分析，其一是之前原物料飆漲，業主惜售，希望等久些，價格可開高，第二即囿於建照審查時間拉長，不得不延推。

何世昌指出，新竹上半年推案量相對較少，但下半年因竹北等精華區陸續有個案推出，只要價格合理，成交量將會增加；價格方面，目前當地實價登錄建案每坪成交價最高在每坪62、63萬間，下半年房價可望微幅成長。

占地18萬坪、規模將近1/2個信義計畫區的新竹千億大案「宏道新竹帝寶」，下半年約800億案量先進場，此案為宏國、愛山林合作，全案建蔽率僅39.97％，規畫戶數近5000戶。

愛山林總經理張境在表示，新竹房地產巿場，整體供給量不多，特別是竹北、關埔重劃區大面積基地個案供給量少，即便下半年竹北有新案進場，但也以中小型建案為主，反觀新竹這幾年人口成長、人均所得高，加上區內科技廠多在擴建，帶來更多就業機會，更受惠相關業者近年來毛利拉高，科技新貴收入穩增。

科技新貴給力 房市旺

近期台股頻頻重挫，但通膨問題難解，消費者物價指數（CPI）年增率連4個月達到3％以上，6月份更來到3.59％，創下近14年新高，張境在指出，通膨令房東成本跟著拉升，進而調漲租金，有自住需求的消費者會開始評估，租與買哪個較划算，另外有錢人也因擔心錢愈來愈薄，調整理財部位，面對台股連連下挫，讓購屋置產成為重要選項。

張境在指出，今年全年經濟成長率可望達3％以上，即使近期台股表現不佳，但新竹工程師高薪、收入穩定，進而願意布局房地產巿場。他並透露，近來推出的「宏道新竹帝寶」買家除有區域客，也有來自台北的置產族，買來租給竹科工程師。