不動產價格 已見溫和修正

工商時報【本報訊】 去年下半年，到今年上半年，是房市出貨的好時機，目前我們接手要丟出來賣的不動產金額，就高達1,000億元。 「房地合一」稅實施之後，我認為，是個災難，且「房地合一」稅，要分離課稅，不要納入財產交易所得。而「房地合一」的政策，讓人覺得「山雨欲來風滿樓」情境，所以，整個房地產市場是冷的。 他以臺北市最好地方─蛋黃區為例，房市已降霜；旁邊蛋白的房市，就變冷，更外圍的蛋殼區房市，就結冰。 2014年Q1∼Q3的7月25日止，土地成交金額922億元，商用不動產成交金額374億元。因為臺灣房市目前還沒有看到「恐慌性」賣盤，所以，就沒有「房市泡沬」問題，只會是局部「消風」而已；連大陸也不會有「房市泡沫」問題。 不過，餘屋賣壓，牽制著預售市場與價格，往上再漲，開價趨於合理；預售、2∼3房個案勝出，在新屋、中古屋相互牽制下，供需影響後，將決定房價。若北市降霜、中部就變冷、南部就結冰，而臺北市與臺中市的房市景氣，落差半年，大家可提前做準備，目前不動產價格已溫和往下修正中！