不動產專家看好 2024房市價揚量穩

總統大選加上房地合一、囤房稅等政策影響，房地產景氣持續低迷，多位房地產專家21日出席旺旺中時房產金牌獎會議表示，明年房地產受到選舉結果底定、碳費開徵、升息進入尾聲、政府打房政策用盡等四大因素交織，房價欲小不易，最有可能呈現「價揚量穩」格局。

旺旺中時媒體「旺旺中時房產金牌獎」21日在格萊天漾大飯店舉辦年終座談，邀請台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏、富冠地產執行總監田大全、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰、台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真、政大地政系教授林左裕、住展雜誌發言人陳炳辰、住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、馨傳不動產智庫執行長何世昌、樂居科技創辦人李奕農等房產專家齊聚一堂。

中國時報副社長王儒哲致詞表示，旺旺中時房產金牌獎邁入第三屆，活動不僅頒獎表彰優秀業者，更透過舉辦座談會，匯聚產、官、學界代表，提供交流創造溝通的平台，未來房產金牌獎規格、品質，也將會更上層樓。

房產專家也彼此交流對未來房產景氣趨勢的看法。陳勝宏指出，2024年總統大選底定後排除政治力干擾，一切回歸到市場供需，目前原物料成本高、營建人力短缺，再加上2025年房地產將開徵碳費，興建成本再次墊高，房價下跌不易。

再加上高科技建廠帶動區域發展，以及精華市區推動都更危老增加許多建案，再加上資金動能充沛，經濟成長穩健，房市有支撐力道。

何世昌看好明年房市前景，首先，選後經濟將會呈現穩定情勢，再者，政府打房政策有限，且幾乎各方面政策都用盡，另外，央行逐步上調明年的經濟成長率，房市理應不會太寂寞。

徐佳馨說，明年上半年缺工、缺料問題並未獲得緩解，加上碳費即將開徵，房市價格有望持續走揚、交易量穩健成長；下半年雖然有美國總統選舉、通膨壓力、Fed利率變動等因素，但預計房地產景氣變化不大。建議自住者可以積極把握政府的新青安貸款優惠，購置房屋。

劉佩真指出，根據台經院調查，今年看壞房市廠商比例92％。但展望明年，看好與持平比例各約為46％，看壞比例只有7％左右，顯示明年市場信心好轉。

另外，根據主計總處最新預測，國內經濟觸底反彈再加上貨幣緊縮政策進入尾聲，對整體房市有利，自住買盤增加、房價高檔盤整，呈現「價揚量穩」的局面。

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