不動產研究機構萊坊：今年亞太商用不動產投資首選是這項目

瑞普萊坊今年為創辦25週年的大日子，將於明（9）日特別舉辦「2024國際不動產投資台北論壇」，解盤全球不動產資本動向及ESG趨勢；萊坊亞太區市場研究部主管李敏雯 （Christine Li）今（8）日在台北表示，去年全球跨境投資最大買家，第一為美國，第二為新加坡；展望今年，辦公、工業地產、住宅，可望是前三大最熱門標的。

李敏雯指出，整體來說，2024年亞太地區的商用不動產市場表現令人期待。辦公大樓交易活動雖然不如以往，但在亞太地區仍是投資的首要類型，交易量佔30％；交易量第二名，則是工業不動產，佔29％；新加坡的物流市場表現則超越長期平均，是2020年以來最佳。

李敏雯，統計2023年全球高資產人士的資產布局，就投資50億美元購置不動產，為歷年最高，其中以辦公為主。至於地點，主要以新加坡、香港及中國大陸，佔比達九成以上。

全球私募基金的不動產布局，非傳統領域的資產，例如數據中心、學生公寓等，投資比重大幅提高；估計2027年辦公將減至19％，非傳統比例將達47％，未來五年將會看到很多辦公樓被拋售。

李敏雯分析，萊坊研究ESG趨勢對商辦市場的綠色溢價，結果顯示倫敦市中心的優質辦公大樓的租賃市場中，有關綠色溢價方面，研究6,000多個項目之後，得出一個結論，擁有 BREEAM Outstanding 建築物，租金溢價為 12.3％；BREEAM Excellent 溢價為 4.7％；BREEAM Very Good 溢價至少為 3.7％。

同樣的研究方式，在澳洲辦公市場，也出現同樣結論，溢價也出現在買賣不動產買賣市場，BREEAM Excellent 的商辦溢價為 10.5％；BREEAM Very Good 的商辦溢價則是 10.1％。

至於亞太區市場，跨國交易量已回到2016年水準；在住宅市場方面，澳洲可能迎來近年以來最佳的一年，主要資金來自新加坡、美國和日本。

李敏雯指出，住宅市場已達到2020年以來最好的表現，尤其是澳洲、日本和大中華地區；零售及飯店不動產亦將迎來表現相對熱絡的一年，很多資金回流到日本，酒店資產展望非常好。

另外在大中華區入境資本，新加坡淡馬錫控股等主權基金最多，達46％。

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