不動產聯盟總會看首季房市 林正雄:未來5年房價看漲至1成5

不動產聯盟總會今(4/25)發布對今年首季房市看法,理事長林正雄表示,觀察幾項重要指標,房市交易三稅呈現雙位數成長,新青安房貸受理金額達1331億元,且六都買賣移轉棟數年增近3成,加上新青安房貸出爐,推升剛性需求支撐買盤,房價是「易漲難跌」,未來五年看漲1成至1成5。

中華民國不動產聯盟總會今日舉行2024不動產市場趨勢說明,總會整理多項數據,代表房市交易三稅的土地增值稅、契稅跟房地合一稅,在今年3月分別年增13.8%、29.6%及57%,其中房地合一稅連續8個月呈現雙位數成長,今年首季的年增達76.1%,創歷年同期新高。

總會資料指出,今年首季新青安房貸受理共1.7萬戶,受理件數年增1.3萬元,而首季的受理金額達1331億元,受理金額年增1110億元;而六都今年首季的買賣移轉棟數超過6.3萬棟、年增28.3%,創近13年次高。

林正雄表示,總統大選過後,遞延買氣出籠,加上新青安優惠房貸持續激勵,支撐剛性買盤,除了住宅之外,商用不動產跟土地交易的年增率大躍進,在股市財富效應、通膨預期、ESG浪潮等因素,預估房價易漲難跌,預估未來5年將將成長10%至15%。

林正雄也提到,歷經疫情三年,政府推出許多打房政策,使得衍生成本增加,最終讓剛性自住需求被迫買單,建議新政府減少管制力道,鬆綁選擇性信用管制,應該讓重稅退場。

常務監事召集人黃昭閔則提醒,受到花蓮強震影響,建物結構安全朝向耐震、制震符合需求為主,震後的不動產市場屋齡會往新屋移動,根據總會統計平均成交屋齡為28年,預期新成屋將成為交易主流,成交的屋齡會有向下趨勢,期盼政府在都更危老重建方面提供更多政策支持,提高產權整合的成功率,讓國內建築能脫離老屋標籤。

大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮認為,接下來碳費將是關鍵,包括鋼筋、水泥及相關營造建材等,都會有碳排並反映在成本上,建築產業對這部分有想法,但政策搖擺不定的情況下,「產業界沒辦法因應」,面對即將到來的綠色通膨,政府是否會祭出補助,或針對貸款利率、成數進行調整,否則民眾雖然搭上ESG浪潮,卻花大錢買到又貴又小的房屋。

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