不動產買賣交易占比 回穩

工商時報【方明╱台北報導】 買賣移轉棟數中屬於「買賣」類型的交易占比在2007年高達79％，到2016年下滑至64.8％，今年回穩在65％，值得注意的是，受稅改及人口老化影響，繼承及贈與占比拉高至24％，其中，繼承占比10年的時間增加將近1倍。 根據內政部的買賣移轉登記資料顯示，近10年一路下滑的買賣移轉棟數占比，在今年止跌回穩，2007年買賣占比一度高達79％，到2016年僅剩下64.8％，今年則止跌回穩維持在65％左右。 不過，繼承及贈與占比則逐年提高，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，繼承移轉從2007年的6.6％，到近兩年已突破13％，10年占比增加1倍。 至於贈與則與稅負與世代間的財富移轉有顯著關係，因此可發現贈與移轉占比從2007年的6％，到2015年達到顛峰的12.7％，同樣增幅也高達1倍。 不過隨房地合一制度上路後，透過不動產贈與的節稅效益下滑，贈與占比也下滑至10.7％，是2014年以來的新低。 另外，同樣移轉明顯下滑的則是拍賣移轉，拍賣移轉從2007年的4.9％到今年僅剩1.2％，已經是連續5年跌破2％；若觀察更長時間的變化，2003年拍賣移轉登記一度高達12％。不過現在一年的拍賣移轉登記數量已不到當年高峰期的1成，這波房產的景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增。 曾敬德表示，從各項移轉的登記來看，除了一般的買賣移轉以外，近10年透過繼承及贈與取得比例有明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定的比例，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。