不只恒大 CNN曝 : 中國這4大地產商都危在旦夕....

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業主聚集在碧桂園俱樂部抗議物業和當地政府的處理態度。   圖: 翻攝自知乎
業主聚集在碧桂園俱樂部抗議物業和當地政府的處理態度。 圖: 翻攝自知乎

[新頭殼newtalk] 據《CNN》12日報導,中國的房地產危機並沒有顯示出任何緩和的跡象。首當其衝是 9 月陷入困境的房地產開發商中國恒大集團,是北京在這波針對房地產的行動中首個遇上危機的知名房企,這那以後,越來越多的開發商做出了類似的公開表白,這讓投資者感到不安,並引發了對整個行業蔓延的擔憂。目前中國曾經炙手可熱的房地產行業迅速降溫,四家大開發商恒大、花樣年、碧桂園和新力控股都已經陷入困境。

這場危機始於上個月恒大的警告,這引發了人們對全球哪些銀行和投資者可能面臨其債務山峰的擔憂。 從那以後,幾乎沒有得到解決,目前尚不清楚這場危機將如何解決。這些公司可以嘗試重組債務並與貸方解決問題。他們也可以向中國政府尋求救助 ,但到目前為止,除了承諾保護購房者外,北京當局在這個問題上幾乎沒有說什麼。

恒大總負債約為 3,000 億美元,其中包括 200 億美元的國際債券,是中國負債最多的房地產公司。9 月底,恒大通過出售其在一家中資銀行的部分股份籌集了 15 億美元現金。據報導,該公司本週未能按時支付 1.48 億美元美元債券的利息。這是該集團最近幾週錯過的第 3 次此類付款。

其他也陷入困近的房企公司,豪華公寓開發商花樣年 (Fantasia Holdings) 也搖搖欲墜。 這家總部位於深圳的公司上週未能償還欠貸方的 3.15 億美元,其中包括償還中國第二大開發商碧桂園物業管理部門的 2.06 億美元債券和 7 億元人民幣(1.09 億美元)貸款。該公司市值為 32 億港元(4.2 億美元),今年股價下跌近 60%。另一個房屋建築商——新力控股是最新加入陷入困境的開發商行列的公司,週一表示,它可能會拖欠部分價值 2.5 億美元的債券。這些債券的本金和利息將於 10 月 18 日到期。

經濟學家認為,北京仍擁有必要措施嚴格控管金融體系,防止中國版的雷曼時刻上演,避免企業倒閉潮演變成金融危機。但許多投資人和分析師也認為,潛在的商業模式可能出現改變,部分開發商可能無法在過渡期內存活下來。

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隨著中國房地產牛市將走向盡頭,各開發商將面臨總額超過5兆美元的債務。   圖:翻攝 維基百科
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花樣年集團創始人兼地產集團CEO曾寶寶。   圖 : 翻攝自推特
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