不只買不起房！社區管理費「疫後暴漲45%」

台灣物價高，什麼都漲價，就連社區大樓管理費也持續攀升，就有網友抱怨，住家社區管理費，從疫情前一坪55元上漲到80元，漲幅超過45%，光是一個月的管理費，就要繳5000多塊，面對管理費持續上升，對社區戶數少，公設多的住戶來說，負擔是更重了。

社區管理員：「可以幫我開嗎可以啊。」

保裹信件寄來，有人代收，出門也有叫車服務，還有健身房交誼廳電影院等，多種休閒設施，滿足不同住戶需求。

社區管委會副主委林家民：「服務有收發信件，然後還有代叫計程車，我們這邊也有送洗衣物的服務。」

不過想要住進，這種飯店式管理社區，就得負擔較高的管理費。

記者劉彥萱：「以300戶的大型社區來說，最大的優點就是，擁有豐富的公共設施但相對來說管理費也不便宜，以這棟社區來說，管理費一坪就要100元。」

這棟住宅大樓，每戶都是兩房一廳格局，坪數約35到48坪，因此住戶每個月，光是管理費，就要繳三到五千元，只是通膨，基本工資不斷調漲下，社區管理費的成本，也跟著提高。

社區管委會副主委林家民：「基本上會影響到管理費的負擔，就是基本工資的調漲，所以說我們光物業保全，跟清潔人員的，他們的收入就會變高，那我們當然相對就是增加，社區這邊去做增加。」

算一算物業保全，加上清潔人員共12位，每個月至少就要7080萬，還有公共水電，維修費電梯保養，景觀花園維護費用，零零總總加起來，每個月支出約130萬元上下。

社區管委會副主委林家民：「那我們夏季電費的話，光今年的夏天，我們社區大概就二十五萬的電費，這樣加起來就一百多，對啊然後它不包括其他的，維養維修這些，那我們外面的一些景觀植栽，也是需要維護，這些都是一些費用。」

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「我們管理費支出，最大宗的支出就是，人事的費用，那包括保全人員，清潔人員機電人員等等，總之所有的人事費用，這些年因為連續八年，基本薪資調漲，那這些人本來就是，薪資比較低的一群，所以這樣子首先就帶來，這個人事成本的大幅度的增加。」

通膨加上物價漲，讓住宅管理費指數，連年攀升，根據主計處統計，2018年是98.14，2021年為100，但到了去年2月指數突然攀升，寫下102.35新高，就有網友抱怨，社區管理費，從疫情前一坪55元上漲到80元，漲幅超過45%，一個月管理費繳五千多塊。

不動產智庫執行長何世昌：「上漲的原因當然是因為，人力市場缺工的問題，那保全的這個成本，薪資都普遍的上揚，所以管理費也勢必調漲，那以目前來看全台灣，以台北市的管理費是最高的，管理費也分這個新建案，以及社區的大小，以台北市百戶的社區來說，新建案的管理費一坪，大概在一百三到一百六左右，那如果是中古屋社區，大概會打五到七折。」

早年台北市中古社區管理費，每坪收取約60到70元，新北市收50到60元，但近兩年漲幅超過兩成，台北每坪幾乎都要破百元，社區大樓從裡到外，沒有一處不花錢，況且是舊大樓，需要更換的設備只會多不會少，花費又更可觀。

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「到今年全台灣的建築物，已經一半以上超過三十年，那以台北市來說那就更加嚴重，三十年以上的大樓，達到百分之四十六，四十年以上的大樓超過一半，那隨著大樓的年齡不斷地增加，所以很多的設施設備，包括建築物本體，例如說外牆外牆磚等等，這些掉落的狀況就越來越嚴重，所以隨著年紀的增加，所以也造成我們建築物，及其附屬設施設備的維護的成本，不斷地提升。」

管理費一旦不足，未來社區維護，可能受到影響，但面對管理費持續上升，若社區戶數少公設又多，住戶負擔又更重，對無殼蝸牛來說，不只買不起房，管理費恐怕也快繳不起。

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