不怕買貴只怕買不到 住展風向球16年來首見黃紅燈

住展雜誌今天（18日）公布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，分數大躍進至52.6分，燈號轉為代表熱絡的黃紅燈。不僅中止2022年12月以來，連續15個月代表房市平穩的綠燈，也是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。

根據住展雜誌的資料，「住展風向球」6大構成項目，3月呈現「三升、一平、二降」；預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數的分數持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008年4月的黃紅燈，重要原因是當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案，這次情勢推測在於買氣受惠於3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市。

陳炳辰指出，「住展風向球」，代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數，3月跳升約5.4組，相比近一年來每週至多3組，增勢相當顯著。他認為，3月股市飆高，外溢效應至資產效益佳的房市，以區域表現而言，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都不錯。

資料顯示，議價幅度降至一成以內。陳炳辰說明，賣方市場讓利有限，不乏建案堅守不二價策略，買方逐漸認清現實，「不怕買貴只怕買不到」，如果終究要買房，何不現在買，讓開價與成交價逐步窄化。

供給面，329檔期使得3月預售推案量破千億元，對「住展風向球」的分數起了一定程度影響。

陳炳辰表示，4月開始進入後329檔期，將會持續看到進場量體，緊接著520檔期知名建商指標案更是不少。包括：台北市文山區、新北市三重區與土城區，以及桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區，還有基隆市的暖暖區、七堵區，加上新竹市區，有寶佳、國泰、潤隆及在地品牌建商推案。

在供給市場還目不暇給之下，陳炳辰認為「住展風向球」是否延續黃紅燈，視資金狂潮與買盤臉色而定，有可能會略降回到穩定的綠燈。但因暫時沒有利空干擾，他說，預售、新成屋房市仍可一帆風順度過上半年。（張佳琪報導）