不畏升息循環啟動 以房養老申請案續增 北北基占比最高

第一季國內銀行核貸以房養老件數累積至6957件，核貸額度累積達395億元，房仲業者統計，今年第一季與升息前（2022年第一季）相比，件數成長18.2%、核貸金額成長13.0%。申請數最多的是北北基，合計占比已超過全台的一半，都會區民眾申請以房養老有增加的趨勢。

根據金管會的統計資料，各分區以房養老申請狀況，北北基今年第一季142件最多，件數超過全台一半，核貸額度11.93億元，與升息前相比（2022年第一季），北北基件數增加27.9%、核貸金額增加12.5%。房仲業者指出，升息前、後，以房養老申請增加幅度最多的是高屏區，今年首季有26件、核貸額度1.24億元，分別比升息前增加52.9%、64.8%；中彰投區今年首季40件、核貸2.1億元，較升息前增加48.1%、49.9%。桃竹苗、雲嘉南及宜花東呈現減少，顯示都會區對於以房養老的接受度較高。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻分析，以房養老件數集中主力都會區，關鍵在於房屋的市場價值較高，申請人每月可以領到的金額較能符合期待，例如台北市精華地段的住宅，有機會讓申請人月領4、5萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，央行啟動升息循環後，以房養老申請仍持纆增加，代表隨著社會結構改變，兒女多半不在身邊，或者擔心兒女奉養力有未逮，國人漸漸接受以房養老等財產多元利用的方式，以減輕養老生活的經濟壓力。

郎美囡指出，各家銀行以房養老方案，大部分最高貸款額度是房屋鑑價的7成，目前年利率約為2.16%以上，因此，房屋的價值夠高，每個月的撥付金額才足以應付生活開銷。她說，以房養老的每月撥付金額必須先扣除利息，因此，隨著貸款餘額遞增，民眾實際能領到的金額會呈現逐步減少，建議有意提出申請者最好多方考量，並且請銀行加以試算，比較各家方案，才能找到適合的規劃案。（張佳琪報導）