不畏打炒房 新北房價微揚

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根據實價登錄資料顯示,自去年第4季以來,房市買賣移轉量占六都首位的新北巿,整體成交價格持平,微幅上揚0.3%。(王莫昀攝)
根據實價登錄資料顯示,自去年第4季以來,房市買賣移轉量占六都首位的新北巿,整體成交價格持平,微幅上揚0.3%。(王莫昀攝)

政府去年第四季開始,跨部會推出多項打房措施,風聲鶴唳,不過根據實價登錄資料顯示,買賣移轉量占六都首位的新北巿,整體成交價格持平,微幅上揚0.3%,惟第一圈蛋黃區房價卻呈現兩樣情,板橋、中永和房價上揚,反觀新莊、三重房價卻略為走弱。 

新莊三重走弱 產品結構有關

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,就整體巿況分析,房價其實皆呈現上揚態勢,新莊等區下跌,應跟巿場產品結構有關,如價格較低的下新莊交屋、交易案件較多,將整體房價拉下來。 

展望後巿,業界人士認為疫情發展是影響房巿關鍵因素,若6月28日後,三級警戒再度延長,長期籠罩類封城狀況,不僅影響內需,波及經濟發展,房巿也難逃衝擊。 

受到全球疫情影響,許多台商在去年紛紛回台投資,加上市場資金充沛,讓房市自年中起升溫,六都全年買賣移轉棟數也創下近7年來新高,其中又以新北市交易量占全台之冠。 

第一圈蛋黃區 中和成長最多

惟去年政府陸續提出健全房市政策,包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0等,預計將在7月上路,另央行針對自然人第3戶房貸的貸款成數,從6成降至5.5成、第4戶降至5成;高價住宅房貸也從原本6成,調整為已有3戶以上,房貸降至4成等。 

據內政部實價登錄資料,經過一連串震撼教育後,今年前5月新北市全市住宅產品成交均價,較2020年下半年持平。第一圈蛋黃區中,中和區去年下半年均價為每坪41.8萬元,2021年前5月均價則提升至每坪42.8萬元,成長2.4%最多。 

板橋區今年上半年住宅每坪平均44.9萬元,上漲2%居次。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,因房地合一稅制調整,原本預期今年會有預售屋拋售潮,不過因疫情影響看屋人潮,反而並沒有出現大量拋售現象,江翠北側重劃區D區買氣熱絡,因近捷運、屋齡新,吸引買方進場,總價落在1200~2000萬元最受買方青睞。 

新莊區去年下半年均價每坪39.4萬元,不過今年上半年卻微幅下滑至38.3萬元,跌幅2.8%,台灣房屋新莊頭前旗艦加盟店店東鄭文凱指出,新莊整體單價減少1萬元,其實市場的感受並不明顯,政府提出房地合一稅2.0,對於在副都心、頭前重劃區內,房屋持有2~5年的屋主較有感,因為原本稅制是獲利課徵20%,而新制則會拉高至35%,所以希望趕在5月底之前出售房屋,也會有輕微的讓利空間。 

買賣雙方僵持 新屋房價有撐

新屋巿場部分,承做房貸業務行庫主管指出,由於成本攀升,建商惜售,買方也不願埋單,雙方僵持不下,房價就撐在哪裡。新北巿熱門重劃區如新莊副都心,新案維持原來每坪50幾萬價格;總價較副都心低的土城暫緩重劃區,幾年前每坪才38萬元上下,近半年來已來到47、48萬左右高點。房價上揚較明顯區域為新店的央北重劃區,新案以前每坪單價為50幾萬,現在均價來到55、58萬間,部分個案成交價可到60萬出頭。

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