不買房又怕老了難租屋？與年齡無關 房東曝真實心聲：比起老人更怕...

Yahoo奇摩房地產編輯部
▲示意圖/Getty
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買不起房子乾脆租屋一輩子，但你是否會擔心年老後，房東不願意出租，最後淪落到無房可住的窘境？

房產專家阿宅在粉絲專頁「阿宅-雙碩士地產顧問」詢問「還沒買房的你，有擔心過如果一直不買房，老了會租不到房子這件事嗎？」他指出，在這個必須買房的迷思中，大家都怕老了流落街頭才趁年輕買房，可是房東其實怕的不是租給老人，怕的是發生事情沒人處理。

對於房東而言，退休老人沒有收入，未來可能付不出租金，萬一要是生病沒人發現，孤獨死在租屋處，還會影響到未來的接手性，因此寧可租不掉，也不願租給獨居的老人。

阿宅表示，曾有客戶的父母為了能住得離家人近一點，80幾歲的他們毅然決然的將南部老家賣了，開始過著租屋的生活，至今已租房10幾年，房東卻從頭到尾沒有提出任何問題。

「關鍵是他的溝通方式啊！」因為當初承租房屋的時候，客戶就跟房東講清楚，這間房子是租給爸媽住的，簽約人是他，一切租金由他處理，並針對房東的各種問題加以說明，例如親人就住在附近，平常會來探望，如果有任何狀況，親人會第一時間來協助，絕不會有爸媽生病沒人理的狀況。

阿宅認為，如果能夠向房東說明能夠妥善解決這些問題，可以大大降低老人租不到房子的機率。

如果都是要子女替父母租屋簽約，怕不是每個房東都能接受長輩租房，只要保證不出事，不跟房東講沒關係？

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然說，承租方跟實際居住者不同，除非合約有約定，並沒有法律上的問題，但依舊是建議跟房東坦承，不然房東一旦發現，觀感不佳。另外，也有民眾透過包租代管業者租屋，規避屋主不願意租屋給長者的問題，但也不是萬靈丹，比較精明的房東，會在合約上特別要求，甚至要挑過房客才願意出租。

事實上，房屋內有人自然或意外死亡，如心肌梗塞，不會被認定為凶宅，並不會影響房價，房東不用過於擔心，除非是非自然死亡，自殺或他殺，才會被認定為凶宅，之前曾有判例，有人在屋內吸毒導致心臟麻痺死亡，法院判定為非凶宅，比較麻煩的是瓦斯中毒，屬非自然死亡，會被認定為凶宅，不過，不小心的瓦斯中毒就沒有男女老幼之分了。

當然，也有人認為，老了之後，乾脆住養老村，有人看護，也不會因年齡被拒絕入住。徐佳馨表示，養老村數量嚴重不足，要排20多年，根本排不到，老人租屋依舊是一大難題。

部分網友認為，少子化、高齡化現象越來越嚴重，以後老了很難像上述案例有人能幫自己承租，就算有子女或家人也要他們肯負責任。

何況台灣法律和環境不利單身人士，最好早點打算才是真的，平常應該要跟三等親的親友維持關係，不然醫療財產處理部分，沒血緣的朋友是沒權限的。有網友分享自身案例，指出人還是需要有親人的家庭關係，法律基本上鼓勵結婚生子而非單身，「你如果跟原生家庭不好又沒結婚生子，未來老人生活很不妙，我很清楚，因為我家現在長照進行式」。

PTT上也曾有網友認為只要有錢無難事，何況少子化後，年輕人越來越少，老人未來不太可能租不到房子，「60歲的時候房子都比人多了，你說呢」。也有的人建議，與其看人臉色，如果有錢倒不如去住安養院、養生村、飯店讓自己後半生過得舒服點。