中和華廈現7字頭房價 位在此處

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▲中和四號公園一帶的華廈今年第一季現7字頭均價。(圖/NOWnews資料照片)
▲中和四號公園一帶的華廈今年第一季現7字頭均價。(圖/NOWnews資料照片)

根據官方統計,今年第一季新北市中永和四號公園周邊的華廈現7字頭均價,因屋齡10年內又在四號公園第一圈,產品稀有很具競爭力,因此自住小家庭、退休置產族都青睞。

根據中和地政事務所的雙和生活圈分析,今年第一季永安市場捷運站生活圈的華廈創高價,均價為71.2萬,而八二三紀念公園生活圈的今年第一季公寓均價則為49.3萬,兩者皆在四號公園一帶。

信義房屋四號公園店專案經理蘇榮利表示,華廈單價能創高價的原因有二,第一項原因為四號公園為中和之肺,周邊房屋幾乎已無素地可蓋新房屋,多為屋齡20多年的華廈大樓、屋齡40年的公寓為主,因此今年第一季成交單價7字頭的華廈物件,因屋齡10年內又在四號公園第一圈,產品稀有很具競爭力。

第二項原因為小坪數、低總價的華廈產品,總價符合首購族與退休置產客需求,粥多僧少的情況下也拉抬成交單價,蘇榮利表示,以近期成交的7字頭華廈為例,總價即為1250萬,符合首購族預算,權狀坪數17.6坪、室內坪數13.59坪、公設比23%,且相較新成屋公設比33-35%,華廈的公設比低,同樣價錢可以買到更大使用坪效。

而今年第1季四號公園周邊公寓的成交均價為49.3萬,蘇榮利表示,公寓小坪數物件,總價帶900萬左右,符合消費者喜好的總價區間帶,再加上這類小坪數的2房物件,不如套房產品會影響貸款成數,而總價又與套房產品相差不遠,因此特別受到消費者喜愛。

蘇榮利表示,有退休族將退休金拿來買房,這類低總價的產品可買來收租,投資報酬率都比定存還高,而另一主要族群則為自住小家庭,也因四號公園的買方很多,因此穩定支撐房市,推升行情。

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