中國人行降息救房市 5年期LPR降至4.2%

大陸經濟從第二季以來，復甦力道疲軟，官方預告有一系列提振政策。中國人民銀行宣布降息，調降貸款市場報價利率(LPR)，1年期降到3.55%，5年期降到4.2%，其中5年期調降，被視為是要刺激房市；大陸的房市持續低迷，5月份監測70個城市，二手房房價環比下降的就有55個，北京、上海、廣州、深圳二手房房價均下跌。

20號，上海多家國有銀行紛紛暫停貸款放款業務，因為相隔十個月，中國人民銀行決定調整新一期的貸款市場報價利率(LPR)，正式降息。

中信證券分析師 程強：「5年期的LPR主要是房貸利率的定價錨(標準)，而1年期的LPR更多與一般企業貸款利率掛鉤，6月份隨著存款利率、逆回購利率，MLF(中期借貸便利)利率和LPR利率紛紛下調，央行利率體系中的主要利率均已下調了一遍。」

這回降息1年期貸款市場報價利率從3.65%下調到3.55%，5年期則從4.3%下調到4.2%，降幅都有10個基點。

民生銀行首席經濟學家 溫彬：「此次降息可以進一步地降低實體經濟的融資成本，對於提振市場信心，鼓勵投資和消費，穩固經濟回升向好的態勢，將發揮積極的作用。」

其中被視為，為了提振房市而下調的5年期貸款市場報價利率，試算下來，以購買首套房貸款人民幣100萬，分30年攤還，每月將減少利息人民幣58.54元，最終減少人民幣2.1萬。

國金證券房地產行業分析師 杜昊旻：「我們覺得5年期的LPR下調，應該是更多的去促進按揭(房貸)，我們看到其實1到5月份以來，這個(房市)數據還是並不是那麼理想，就是尤其是銷售端。」

雖然終於等到降息，但部分市場人士認為，這回力度不夠大，分析認為，這可能只是促進經濟復甦政策的開端，官方還在試水溫。

富邦銀行投資策略及研究部主管 潘國光：「未來如果穩步去做，而效果不好的話，譬如第三、第四季，都有機會可能再降準，或降貸款市場報價利率(LPR)，整個房貸利率有機會下調總計50到60個基點。」

大陸從第二季以來，經濟復甦動力明顯趨緩，不少國際投資銀行調低對大陸全年經濟增長預測，花旗預估的數據從原本的破6%，改為5.5%，匯豐則預估得更低，為5.3%；房市陷入惡性循環，更是拖累經濟的絆腳石。

彭博房地產分析師 孔令儀：「成交量層面，很難回到2021年的高峰，因為例如整體人口正在收縮，出生率、結婚的數字都是歷史新低。對一些剛需或改善型的需求都會有影響。地產商方面，4月底有發生債務違約，反映整個板塊的流動性問題未解決。」

5月大陸監測70個城市房市，新房價格環比下降的有24個，而4月份不過才7個，一線城市北京、上海、廣州、深圳新房價格漲幅全收窄；在二手房部分，價格環比下降的城市更多達55個，四個一線城市二手房價格全下跌。

房地產分析師 嚴躍進：「當前二手房掛牌量底較多，這個...這個買的人比較少，說明我們一些供求矛盾是有所凸顯的。」

以上海來說，5月成交的二手房僅1.5萬套；市場上賣房的人多，買的人明顯少。

上海屋主 蔡先生：「如果我不願意(降價)的話，他們肯定是再繼續看這個市場的變化。」

這位上海屋主蔡先生，自己這套房子已經放在售屋網上1年還無法轉手，而近期跟他同社區要賣的房子，還有約60套，不少都讓利降價求銷售。

房屋仲介 祝國沛：「就是現在如果有一些業主，他是可以把房價下調10%到15%左右，那麼可能成交周期會在一周到這個半個月左右。」

大陸房市低迷，這回中國人民銀行的降息，市場認為帶來的刺激作用有限；官方想提振經濟，預計第三季可能會降準，搭配各類減稅降費，效果才有機會顯現。

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