中國再出手救房！取消個人房貸利率下限 要地方政府買進滯銷房

中國多間地產開發商這兩年陸續爆出破產危機，支撐中國經濟成長的房市深陷泥淖。中國政府今日發布多項救房新措施，包括取消個人房貸利率下限，並要求地方政府購入滯銷房產，消化過多的庫存量。

中國國家統計局今日公佈多項4月經濟數據，一線城市4月新成屋和中古屋價格全都呈現下跌。新成屋銷售價降0.6%，降幅比前一個月擴大0.5個百分點。中古屋價格減少1.1%，比前一個月擴大0.4個百分點。

中國人民銀行今日宣布，全面取消個人首套和二套住房貸款利率下限。此外，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。

除了調整房貸利率政策，中國高層也拍板將由地方政府購入市面上滯銷房產，穩定房價。

新華社報導，北京今日召開「全國切實做好保交房工作會議」。中國國務院總理何立峰在會議上表示，相關地方政府應「酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房」。

彭博新聞本週稍早引述多名知情人士指出，中國國務院考慮要求國有銀行提供貸款資金，支持地方國企以大折扣價格，向陷入困境的地產開發商買下大量未售出的住宅。未來這些住宅可作為平價住宅出售。

報導引述專家分析指出，中國這項救房市方案很可能需要至少2兆人民幣資金。

美國之音報導，中國的房地產業自2021年中陷入債務危機。2022年以來，一波波的政策措施都未能扭轉房地產業的頹勢。房地產業是中國經濟的支柱產業之一，占經濟的五分之一，全行業的低迷狀態仍在持續拖累消費者支出及信心和整體經濟復蘇。

另據路透社消息，中國當局鼓勵民眾「以舊換新」、用舊房換購新房的呼籲吸引了許多人的興趣，但是卻面臨一個主要的障礙：參與以舊換新的購房者很難變賣現有的住房。

分析人士、房地產經紀人以及開發商都表示，民眾購買二手房的興趣非常有限，讓外界「以舊換新」去庫存方案的成功產生質疑。這表明，中國房地產業的下滑會進一步惡化。

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