中國房市持續衰頹 拖累消費與出口方面進展

中國政府17日發表的統計數據顯示，在一連串的救市行動之下，中國的房地產市場依舊衰頹，成為中國經濟最大的扯後腿因素。

根據中國國家統計局17日發布的5月份調查，70個主要城市的新屋房價比上個月下跌0.7%，創2014年10月以來最大單月跌幅。而根據澳洲麥格理銀行分析師估算，這70大城市的成屋價格比去年同期平均跌價7.5%，跌幅之深創紀錄最大。

北京當局在5月推出一連串的房市提振措施，包括要地方政府收購賣不掉的房子以做為公共住宅或日後出售，吸收空屋存量。上海等地也紛紛提出放鬆限制購房的規定。不過，法國興業銀行分析師也說，要觀察這些政策有沒有奏效，一個月的時間還是太短了。

房市不振也反映在其他的數據。今年前5個月的房地產投資金額比去年同期再減10.1%，新房產銷售金額銳減28%。

相較於房市，中國的國內消費額在5月上升3.7%，比4月的2.3%增幅加速，也優於市場預期。這些消費額的上升許多要歸功於中國政府大力推動的「舊換新」政策，補貼民眾汰換老舊家電，採購新品。勞動節連假期間的零售狀況也出現部分恢復的情況。

中國出口也在5月增長7.6%，是2023年4月以來最快增速。然而進口額卻不如預期。工業生產也比4月減速，從6.7%的年增幅放慢到5.6%。

麥格理銀行分析師指出，中國的經濟增長「極度不平衡」，外貿出口是最大拉動力，房產市場則是最大的拖累力量。

中國也尚未完全走出通貨緊縮的威脅。消費者物價指數在5月只有0.3%年增幅，與4月相比沒有增加。生產者物價指數年減1.4%，已經是連續20個月呈現通縮局面。

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