中國救房市 首間自住房貸款利率降0.2%

中國受到疫情與通膨壓力雙重影響下，房市持續低迷不見回暖，中國人民銀行、銀保監會在15日首度發布報告，將針對家庭住房首購族，房貸利率下限調降0.2個百分點，也就是說，最低首購房貸利率將現行的4.6%，調降為4.4%，如果以人民幣200萬的30年期貸款來看，30年下來，利息總共可少付大約新台幣36.6萬元，專家認為這項政策，顯示出中國政府，為了扭轉房市力挽狂瀾。

疫情和通膨夾擊，中國經濟面臨挑戰，民眾不敢花錢，工作也可能不保，民眾表示：「可能工作的話，可能會受到一些（疫情）影響。」為了刺激消費，進一步挽救房市，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會15日發布，有關「調整差別化住房信貸政策」通知，對自住用首購族家庭，房貸利率下限再減0.2個百分點。

根據《央視》報導：「按4月20日發布的5年期以上，LPR（貸款市場報價利率）計算為4.4%。」根據中國房地產調查機構，克而瑞研究中心報告顯示，受到新冠疫情和經濟放緩等因素影響，今年前4月，房產市場整體依舊低迷，中國前一百強房企，累計銷售額年減少幅度高達50.8%。

這次的救房市計畫，如果按照貸款金額，人民幣200萬元、約新台幣855萬元，分30年期支付，最低4.4%的房貸利率計算，政策執行後，平均每月房貸，可從原先的人民幣1萬252.89元，降為人民幣1萬15.22元，相當於每月可省下人民幣237元，約新台幣1,015元。

北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍表示：「在城市貸款利率下限基礎上，銀行與金融機構結合自身經營情況，客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。」

除了中央救房市，中國地方政府也推出措施，廣東東莞14日連發7條穩房市措施，其中最引人注目的，就是生育二孩或三孩家庭，允許新增購買住房，江蘇省也頒布相同政策，中國易居研究院智庫中心研究總監指出，這項政策將有助促進中國房地產市場行情活躍，不過中國房屋銷售放緩速度之快，人民幣又走弱，如果需求持續看不出反彈，中國地產開發商債務壓力，還是會越來越大。

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