Yahoo奇摩新聞 中國有錢人愛美國！一年砸9400億購買美國住宅 連續6年為最大外國買家
中國連續6年高居美國住宅的最大外國買家，有錢人愛移民美國，不同於富豪、貪官全部付現的土豪作風，中產階級轉向較低價區域房產，且有些人申請房貸。（圖片來源／pixabay）
儘管中國官媒經常宣傳美國為美帝，行事霸道，但中國幾十萬的高官和妻兒就愛移民美國，像曾稱「六四事件」沒死人國務院前發言人袁木的女兒就留學美國，中國部級以上官員的孫子輩有9成以上拿美國綠卡。
中國富豪和妻兒更愛在美國置產買房，最近中產階級也「用腳投票」，加入移民美國購買房產的行列。
中國人一年內購買304億美元的美國住宅
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，在成交量和成交額方面，中國買家連續6年成為美國住宅市場的最大外國買家。從2017年4月至2018年3月期間，中國人購買了40,400個戶美國住宅，總額達304億美元（9365億台幣）。
現在中國人買屋的觸角從加州向外擴展到新的較低價區域。更多中產階級的中國買家正在尋找價格較低的房屋，他們有更多人申請房貸。雖然加州仍然是中國買家的最愛，但他們正在進入德州、喬治亞、佛羅里達州的市場。
中國消費者可能對一些美國產品如iPhone感到不滿，但他們似乎只對美國住宅房地產有興趣。
據舊金山房地產經紀人Michi Olson表示，「中國消費者似乎對貿易戰不感興趣，對競標戰興趣比較高，」他剛剛從上海的國際房地產展覽會上回來。
「基本上，中國人對政治議題相當冷感，」奧爾森說。 「我的意思是，儘管美國政府和中國政府之間存在很大的緊張關係，但中國公民似乎能夠區別政治動盪與穩健的房地產投資。」
中國人全部付現購屋的比例下降至58％
奧爾森表示，今年最大的不同是入手價格。最初，富裕的中國買家豪擲數百萬美元買一間豪宅，他們都是拿現金買。現在，更多的中產階級中國買家正在尋找價格較低的房產，他們有更多人使用抵押貸款。
在所有非居民中國買家中，有58％的中國人在2018年以現金支付所有現金，這是富豪買家的普遍行為，該比例低於前一年的65％。
奧爾森說，「中國人仍然認為美國是一個安全的避風港，在美國他們可以買房置產，不僅為了保住賺來的錢，也為了子女的未來而存錢。」
舊金山地區的幾家金融機構現在專門做中國買家的生意。根據房地產經紀人的數據，出售給中國買家的房屋中位數價格從2017年的53萬美元下降到2018年的43.9萬（1354萬台幣）美元。雖然加州仍然是中國買家的最愛，但他們現在正在進入德州、喬治亞州、佛羅里達州的市場。
巴奈特（Laura Barnett）在達拉斯/沃斯堡地區出售房地產，她看到中國客戶的需求穩健。她說雖然大多數外國買家仍然使用現金，但她也看到了有些人轉向抵押貸款。
亞馬遜將在長島市開設新總部，吸引大量中國人前來看屋
RE / MAX DFW Associates房仲公司的巴奈特表示，除非外國買家購屋支付50％或更多的頭期款，否則，他們很難申請到貸款，但現在有幾家金融機構專門從事這類放款業務，所以，外國人申請房貸變得越來越容易。
隨著科技業的工作更為普及美國各地，該行業的中國員工開始在新的地方購買房產。
奧爾森有幾個中國客戶，他們的孩子已經在加州的科技公司上班，一旦他們在美國定居，父母會從中國飛來，並支付公寓的頭期款。
現在其他地方正發生這種情況。例如，在亞馬遜宣布將在紐約皇后區長島市開設新總部後一周，中國買家很快就蜂擁而至，跑去長島市看屋。
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