中國有錢人愛美國!一年砸9400億購買美國住宅 連續6年為最大外國買家

邱立玲

中國連續6年高居美國住宅的最大外國買家,有錢人愛移民美國,不同於富豪、貪官全部付現的土豪作風,中產階級轉向較低價區域房產,且有些人申請房貸。(圖片來源/pixabay)

儘管中國官媒經常宣傳美國為美帝,行事霸道,但中國幾十萬的高官和妻兒就愛移民美國,像曾稱「六四事件」沒死人國務院前發言人袁木的女兒就留學美國,中國部級以上官員的孫子輩有9成以上拿美國綠卡。

中國富豪和妻兒更愛在美國置產買房,最近中產階級也「用腳投票」,加入移民美國購買房產的行列。

中國人一年內購買304億美元的美國住宅

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據,在成交量和成交額方面,中國買家連續6年成為美國住宅市場的最大外國買家。從2017年4月至2018年3月期間,中國人購買了40,400個戶美國住宅,總額達304億美元(9365億台幣)。

現在中國人買屋的觸角從加州向外擴展到新的較低價區域。更多中產階級的中國買家正在尋找價格較低的房屋,他們有更多人申請房貸。雖然加州仍然是中國買家的最愛,但他們正在進入德州、喬治亞、佛羅里達州的市場。

中國消費者可能對一些美國產品如iPhone感到不滿,但他們似乎只對美國住宅房地產有興趣。

據舊金山房地產經紀人Michi Olson表示,「中國消費者似乎對貿易戰不感興趣,對競標戰興趣比較高,」他剛剛從上海的國際房地產展覽會上回來。

「基本上,中國人對政治議題相當冷感,」奧爾森說。 「我的意思是,儘管美國政府和中國政府之間存在很大的緊張關係,但中國公民似乎能夠區別政治動盪與穩健的房地產投資。」

中國人全部付現購屋的比例下降至58%

奧爾森表示,今年最大的不同是入手價格。最初,富裕的中國買家豪擲數百萬美元買一間豪宅,他們都是拿現金買。現在,更多的中產階級中國買家正在尋找價格較低的房產,他們有更多人使用抵押貸款。

在所有非居民中國買家中,有58%的中國人在2018年以現金支付所有現金,這是富豪買家的普遍行為,該比例低於前一年的65%。

奧爾森說,「中國人仍然認為美國是一個安全的避風港,在美國他們可以買房置產,不僅為了保住賺來的錢,也為了子女的未來而存錢。」

舊金山地區的幾家金融機構現在專門做中國買家的生意。根據房地產經紀人的數據,出售給中國買家的房屋中位數價格從2017年的53萬美元下降到2018年的43.9萬(1354萬台幣)美元。雖然加州仍然是中國買家的最愛,但他們現在正在進入德州、喬治亞州、佛羅里達州的市場。

巴奈特(Laura Barnett)在達拉斯/沃斯堡地區出售房地產,她看到中國客戶的需求穩健。她說雖然大多數外國買家仍然使用現金,但她也看到了有些人轉向抵押貸款。

亞馬遜將在長島市開設新總部,吸引大量中國人前來看屋

RE / MAX DFW Associates房仲公司的巴奈特表示,除非外國買家購屋支付50%或更多的頭期款,否則,他們很難申請到貸款,但現在有幾家金融機構專門從事這類放款業務,所以,外國人申請房貸變得越來越容易。

隨著科技業的工作更為普及美國各地,該行業的中國員工開始在新的地方購買房產。

奧爾森有幾個中國客戶,他們的孩子已經在加州的科技公司上班,一旦他們在美國定居,父母會從中國飛來,並支付公寓的頭期款。

現在其他地方正發生這種情況。例如,在亞馬遜宣布將在紐約皇后區長島市開設新總部後一周,中國買家很快就蜂擁而至,跑去長島市看屋。

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