中國金融風暴蠢蠢欲動! 房地產3聲驚雷 明星急賣房 爛尾樓業主集體停還貸款

[新頭殼newtalk] 中國房地產近幾日接連爆出問題，大量爛尾樓業主公開發布告知書，宣布將集體停止償還貸款。連李連杰、張藝謀等多名明星也急著賣房。港股 8 家房地產企業被踢出香港恆生指數。時事評論員秦鵬指出，很可能資本和明星都已經感覺到中國房地產即將到來的風險。

《大紀元時報》今 ( 14 ) 日報導，中國近日多個爛尾樓業主發布「強制停貸告知書」，通知地方政府和銀行，要集體停止償還貸款。截至 13 日，全中國 18 省 47 城 101 個爛尾樓項目‭‮主業‬‬已抱團「強行‭‮貸停‬‬」，僅鄭州一城‭‮制強‬‬停貸項目占 23.7%。保守估計，業主至少 10 萬戶，涉及房貸金額高達幾千億人民幣。

秦鵬指出，停貸潮的出現主要有兩個原因，「房地產開發商的資金鏈出了問題」、「中國的房屋預售制存在問題」。資金鏈問題，是因為當前房市供大於求，「三條紅線」政策又卡住從銀行獲取資金。

而中國房屋預售制，是由政府主導的房地產經紀模式，開發商只要有一塊就能從銀行貸款，然後畫圖紙，就能再向民眾預售、收錢。政府賣出土地，一年進帳 5 到 8 兆人民幣，還能收稅。銀行能獲取業主的房貸、也給開發商貸款。而開發商只要有土地，就能輕易敲動幾十億的項目。唯一需要負擔風險的只有業主，從購房到交房，至少要 1-2 年，但房貸從購房時就要開始繳納，時間不確定、品質難保證，甚至直接爛尾。

秦鵬也指出，購房人預購的購房款會轉入房地產開發企業名下的預售資金監管賬戶。而這個帳號，是由地方政府和銀行監管的。開發商想取錢就需要提供相關資料，證明已經完工，而政府也明確規定，「房屋不封頂，銀行不允許發放貸款」。過去爛尾樓業主只會找開發商和地方政府哭訴，而現在的業主則直接指向「政府和監管銀行」沒有負起監督責任。

《大紀元時報》也引述幾名律師的意見和法院判決指出，如果是銀行的問題造成了爛尾，銀行應該承擔責任；即使不是銀行造成，是開發商造成的，那麼業主也可以解除合同，隨後的責任應該由開發商和銀行之間來履行。顯然，法律角度，對銀行和房地產開發商以及地方政府來說，都是不利的。

秦鵬也認為，集體停貸潮將會引發重大後果，「停貸將會全國性蔓延」、「銀行出現暴雷潮，停貸雖影響業主信用，但很多人根本已經窮困到不在乎」、「加劇房地產市場惡化」，最後會「造成中國房地產預售制度改變」。

報導也指出，11 日 9 家在香港上市公司的中國企業股票被踢出香港恆生指數，其中 8 隻為地產股：世茂集團、佳兆業集團、彩生活、融創中國、中國恆大、奧園健康、中國奧園、恆大物業。

秦鵬強調，李連杰、張藝謀、董卿等明星近期都在賣房，其中張藝謀以遠低於市價的價格緊急出售無錫的一棟別墅，引發網友討論。

秦鵬認為，不管是敏感的資本市場，還是眾多明星們，很可能都已經感覺到中國房地產的風險，所以提前做出預防了。

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